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有抵押消费贷的二手房，买卖时有哪些需要注意的事项？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

有抵押消费贷的二手房，买卖时有哪些需要注意的事项？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

需要注意的问题：（1）房屋抵押分为一押、二押；（2）解押方式分为卖方自解和买方解押。

1、房产抵押。

买卖的二手房存在抵押是很常见的，但以消费贷抵押的形式，大部分是二次抵押，或者卖方无法办理一次抵押，因为一押的额度和利息大部分情况下低于，消费贷抵押，卖方在有条件的情况下，都会选择一押而不是消费贷抵押，除非是类似于低息房产抵押经营贷款。

（1）房产抵押，是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息，债权人按期取息，待借款还清后，抵押即告终结；




（2）买卖的基础条件是先还完贷款，卖方获取房屋完全产权，方可上市交易，同时将房屋权属过户给买方；




（3）*注意事项：如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，简单的说就是卖方无力偿还贷款，存在逾期现象，房子有可能被冻结、查封拍卖。

2、解押方式。

二手房交易中，卖方房屋存在抵押的，需先完成解押手续后，房子才能交易过户，即：房产解押。

（1）卖方解押，由卖方自己提供资金进行解押，对买方来说没有什么需要注意的，但对于卖方来说，一押的情况下到是没有太大的问题，二押则涉及到抵押平台是否配合，提前还款有无违约金的问题等；




（2）买方解押，即：用买方的购房资金来帮卖方解押，这里需要注意的是抵押情况，需要明确卖方房产的抵押详细信息，以及卖方是否存在司法纠纷，债务纠纷、负债率等，同时还需看卖方的征信情况；




（3）第三方担保机构解押，这里需要注意的是解押时长与收费，一般担保公司代解押的情况，好使越长费用越高；




总之，二手房交易中，房产存在抵押是常态，但仍需区分情况抵押的具体情况，以及解押方式，同时主要注意的还是购房者的购房风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有抵押消费贷的二手房其实需要注意的很少，但是很关键。

因为有抵押消费贷的房子已经被二手房房主主抵押给银行，该处房产在房屋管理中心有抵押登记，在原房主还清贷款前，银行是不会去房管局撤销抵押登记的，不撤销抵押登记，该处房产房屋管理中心就不会办理过户，也就是无法买卖。所以在购买该类房屋的时候一定要提前到房屋管理中心查看房屋状态，以防人财两空。

还有一点，交纳首付款的时候一定不要将钱交给原房主，一定要交给房屋管理中心指定的监管账户，这样会保证购买人首付款的安全，如果买卖不成监管账户会在15个工作日内将款反还购买人，这样省去了很多不必要的麻烦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买卖房产看是买家赎楼还是卖家赎楼，如果是卖家赎楼，则不需要担心太多，如果是买家赎楼则需要谨慎一些：

做了抵押消费贷，需要评估下这套房产现有的价值与消费贷的余额之间的差额，因为不排除房产价格下调或者当时做消费贷时做了高贷。

同时还需要了解业主的其他负债，如果房产的价值空间不足，出现债务违约的查封风险，买家赎楼资金就会被套，后期解决起来就费时费力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要风险在卖方解押这一块儿。

在有抵押二手房买卖交易中，一般都是必须要先还清银行贷款、房产局注销抵押后才能办理房产交易过户手续。如果卖方有能力偿还这笔贷款，由卖方负责出资偿还，避免买方的资金风险。也有很多的卖房人当时没有能力偿还自己的这个贷款，希望让买房人能替其偿还，并同意这个款项为首付款。买方替卖方偿还贷款的钱，先期实质上是买方借钱给卖方的，卖方应给买方打借条。在抵押注销后，办理交易过户时，这笔钱才能成为购房的款项，需将借条换成收条。