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我家房贷利率4.66，需要转换LPR吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

我家房贷利率4.66，需要转换LPR吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷利率4.66是基准贷款利率下浮5%的优惠利率。如果原来贷款合同签的是4.66的固定利率，就不是必需转换。如果签订的是基准贷款利率4.9下浮5%的浮动利率，则必须转换。因为这个转换是央行的硬性规定，所有2020年1月1日之前签订的存量贷款合同，只要剩余还款期超过一个重定价周期，并且采取的是以贷款基准利率为基础的浮动汇率，就必须在2020年8月31日之前完成转换。

按照央行的规定，转换时要保证贷款利率水平不变，以2019年12月份的LPR为基数进行转换。4.66的利率转换之后，就变成了LPR-14基点，当然，也可以选择固定利率4.66。这种转换只有这一次机会，转换之后就不能再转。

由于转换后的基点在剩余还款期保持不变，而LPR目前是处于下行通道，五年期LPR已由2019年12月份的4.80下降为5月份的4.65，本次政府工作报告又提出要引导利率下行，因此，贷款利率选择转换为LPR-14基点是合适的。

举例来说，如果本月完成转换，假设下一个重定价日之前当月的LPR为4.60，那么，在一个还款期内，转换之后的实际执行利率就变成了4.46，这样就减轻了还款负担。而且是每一个重定价周期都会根据重定价日之前当月的LPR进行调整。如果选择固定利率，就无法从LPR下行中受益。

回答于 2019-09-11 08:43:50

转与不转区别不大，主要是看你有没有打算提前还款。预计往后五年利率会降低的，五年后就难说了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

是否转换看转换前后的利率，如果相差不大，甚至是比转换后还低就没有必要。虽说未来几年利率下降是大概率，但房贷不会有特别大的空间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议转化的，长远看利率是往下走的，低利率是趋势

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有必要，利息很低了，上下差不了几个钱

回答于 2019-09-11 08:43:50

有必要转换成LPR浮动利率形式。2020年4月的LPR为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

举例：4.66-4.65=0.01也就是1个基点，也就是说转换后你的利率就是LPR+1个基点！LPR越低你利率就越低；如之后LPR3.2你就是3.2+0.01 =3.21。放眼全球，大家都在期盼负利率，不过在中国可能需要很久很久！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你的挺低呀，我的几率6.37

回答于 2019-09-11 08:43:50

看你贷款的金额和剩的年限，你的利率4.66本来就不是很高，如果还没有上浮的情况下，就不用去换为LPR，但是以后的趋势大概率是利率会下调！

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