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二手房中介费两个点是不是有点多?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
常见的产权纠纷归纳算来有两种形式:
(一)交易不符合上市条件的房屋。例如,被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。
(二)产权人不清晰的房屋。例如,房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。
常见陷阱二:房款纠纷
房款交接是二手房交易过程中买卖双方重视的一环,稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如,买方交付定金或房款,但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金,完成过户后拿不到尾款。
因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式,一定要切记将重要事项签订书面协议,并由双方签字盖章确认后进行保留,如有变更事宜,也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件,必要时录音录像,为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益,也建议双方进行房款交接的过程中采用资金的方式。
常见陷阱三:物业交割
二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束,后还有一步为物业交割。物业交割包含范围较广,例如物业管理费用的结算,水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解,往往会有所忽略,为之后的生活带来不便。除此之外,还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略,这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。
通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验,对于二手房交易流程及国家政策十分了解,能够使买卖双方节省奔波时间,同时三方签订合同相对而言更具保障。为了省下一些中介费而冒种种风险并不是理性的行为,不过目前国内的房屋交易中介机构良莠不齐,从业人员素质也高低不一,因此二手房交易双方如需通过中介交易,一定要挑选实力强、信誉高并且操作规范的中介机构,避免风险。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
跟陌生人交易个手机,电视,冰箱你可能都得想想日后如果发现不是原装或者被换件了怎么办?这是几千块的东西。房子动辄几十万上百万就那么放心?首先谈价时甲乙保证没问题?用谁带的合同?谁跑贷款?是先打钱还是先过户?如果日后发现房子有历史遗留问题怎么办?结论是内行和有实力的人这个钱可以省,其中有实力的一般都怕麻烦不爱省。没实力的人不建议省这个钱,如果遇到个圈套不能识别,费时费力,重点是废人(被骗就会明白)。
回答于 2019-09-11 08:43:50
贝壳是2.5个点、也太贵了
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