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如今受疫情影响，我的房贷还不上，因为还没有交房，我可以转让吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

如今受疫情影响，我的房贷还不上，因为还没有交房，我可以转让吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以，三方到场重新签定合问。这种情况在今年由于疫情影响是个普遍现象，国家应出台相关政策，对房贷，车贷，贷款以及信用卡越期等延长还款时间，不另外加息，不纳入失l信范围。否则年青人失信的太多了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近小编的朋友被一个问题困扰了。

事情是这酱紫的：这位朋友前段时间买了套房，已经交了首付，这会儿已经在还房贷了，但是还没有交房，现在家里遇上急事需要现金，他就想把房子转卖了折现，但是手里没有房产证，这该如何进行交易呢？

相信大家平常生活中也会遇到这类问题，今天小编和大家一起来捋一捋手里没有房产证的房子该如何进行交易这个问题。

首先，我们先说说小编这位朋友的这种情况该怎么解决。

情况一：正在还房贷，还没有交房

出现这种情况一般有两种方式来解决。

方式一：直接更名

步骤：

1、卖方将银行的贷款还清；

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

注意事项：

1、房子必须还清银行贷款

2、更名必须取得开发商的同意

3、买方不能再按揭了，必须全款购买

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

方式二：双方约定等房产证下来再过户

这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。

需要缴纳的税费有：

1、个人所得税：总房款的1%

2、契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）

（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）

3、营业税：5.55%

第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。

情况二：刚交了首付款，还没有办按揭。

这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。

买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

注意事项

这个地方大写加粗啊同学们

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎

回答于 2019-09-11 08:43:50

转让房产，也得是需要把剩下的款项交清才能进行转让呢，疫情期间如果还不贷款，：对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。感染新型肺炎的个人创业担保贷款可展期一年，继续享受财政贴息支持

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以的

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在如果转让房产，也得是需要把前期剩下的款项交清方能进行转让，否则无法交易，比如疫情期间如果还不贷款，：对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。感染新型肺炎的个人创业担保贷款可展期一年，继续享受财政贴息支持，所以不必担心。

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