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内地最大免税区来了！房价会重新洗牌吗？

海南,房价,政策内地最大免税区来了！房价会重新洗牌吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

内地最大免税区来了！房价会重新洗牌吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

海南的房产一直很有争议，但是却是依然在人们的争议中不断上升，直到现在的局面。海南楼市有一个最大的特点，就是房价永远受政策影响，跟着政策走。有政策红利，就涨一波，没有政策红利的时候，人们就退去，持币观望。

海南自贸港的总体建设方案一出来也是如此，许多人的第一反应就是：房价又要涨了！房价涨了，自然是有人欢喜有人愁。

已经在海南买了房的就欢喜，开发商也欢喜；没买的就愁，尤其是本地人，更发愁。

但幸好的是，政府早早吸取了房地产教训，从一开始发布说要建自贸港的时候就直接全域限购了，这才死死摁住了房价。不然海南现在的房价，恐怕早就赶超北上广了。

不过就算限购摁住了房价，其实也只是遏制了短期爆炒现象的出现，让海南经济不至于再一次玩崩。但是，从另一个角度来看，如果没有市场、没有需求，政府为什么要这么紧张地限购呢？

这不正说明，海南的房地产，依然是非常火热，有需求的吗？

越是限购严格，越是说明有需求，越是有潜力，未来房价的涨幅空间才会越大。

6月8日，海南省书记刘赐贵在自贸港新闻发布会上直接强调了，

“我们严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建多少，不能成为房地产的加工厂。我们的土地是有限的，2015年开始，我们对房地产提出了‘两个暂停’，一个是暂停批地，一个是有地房地产商暂停批建”。

划重点：海南的房地产不会因为你有需求，就无条件地满足你的需求。你需求再大，我也不给你。

就凭供小于求这一点，就完全可以判断：海南未来的房价，只涨不跌。

因为实际上，房价的涨跌，完全是依靠供求关系决定的，不论是货币松紧，还是调控政策，最终都要通过控制供求关系来控制房价的涨跌。人比房子多，房价就涨，房子比人多，房价就跌。鹤岗5万一套房就是一个活生生的例子。

说到底，不管是国际旅游岛也好，自贸港也好，还是限购政策，对于海南来说，最要紧的是发展起来，释放长期利好，绝对不是短视的只想收割一波就走，这对谁，都是一种伤害。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答您的问题，内地最大免税区来了！房价会从新洗牌吗？

赶上风口猪都能上天，随着6月1日重磅文件出台《海南自由贸易港建设总体方案》，海南成为内地最大免税区，必将迎来最大发展契机，由旅游大省跨越为经济大省，假以时日冲击一线城市地位形成新格局迎来房价大洗牌。

海南想从旅游大省跨越为经济大省，打造全国一线标杆城市形成房价大洗牌还得看以下几点能否构成合力：

1、政策红利

随着6月1日文件的出台，海南无疑获得了全国最大的政策红利。

（1）、内地企业所得税为25%，香港是15%～16.5%，新加坡是4.25%～17%，而这次海南内注册且实质性经营的鼓励类企业按15%征收企业所得税，旅游业、服务业、高新技术产业、2025前新增境外直接投资所得免征企业所得税。这一政策无疑已经超越香港红利，成为中国最大免税区，刺激国内资本流入海南。

（2）、香港的购物免税额度5000/次，海南每人每年离岛免税购物额度10万，这意味着内地巨大的购买力有望转移到海南。

（3）、面积上海南是香港、新加坡的35倍，是迪拜的9倍，这样的体量也有望超越香港跻身国内一线城市。

2、人口净流入

海南现在人口不多，目前省内常住人口944万，除了旅游业几乎没有支柱产业。但随着文件金融14条及政策的落实，未来会实施“零关税”制度，必然吸引国内大量企业来此注册公司；旅游政策方面放宽了外国人申请免签入境事由限制，这势必吸引更多海外资本来华投资，为未来中国与全球其他国家自由贸易奠定坚实基础。

3、地理区位上的稀缺资源

海南背靠华南，承接东南亚6亿人口的大市场，具有得天独厚的区位优势。它是华南经济、东盟经济、北部湾经济、东南亚经济的交汇中心区，还是中国南下太平洋的重要通道，正是国家“一带一路”区域合作重要节点。

4、经济总量

政策、资金、企业、人才，这四个要素相辅相成，互相脚力；随着政策红利的东风落实，可以说万事俱备，海南经济必然锚定中国改革开放的政策、军事实力的提高、国际地位的上升，越做越大。

总结：虽然政策上本着“住房不炒”的原则没有改变，但住房不炒不等于房价不涨，住房不炒指的是不许大量资金炒作房产，抽空实体经济，刺破泡沫引发经济危机。但随着政策扶持，海南经济总量的提升，人口的不断流入，地理区位的稀缺这四点都已具备，房价自然会慢慢上涨。未来十年跻身一线城市，引起房价大洗牌也是必然。

投资需谨慎，入市有风险，以上观点仅供参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

内地最大的免税区是否会导致房价重新洗牌？我认为是不会的，至少短期内是不会的。

在本月的1日，印发的《海南自由贸易港建设总体方案》中，提到了多种在海南自贸港零关税的情况，并且离岛免税购物额度也调高至每年每人10万的额度。当然自贸港的利好zhengce不仅仅是免税而已，还有其他很多方面的利好，有兴趣的可以去具体看下总体方案的细节。




随着总体方案的印发，同时也牵动了无数已在或者想在海南购房人的心，特别是一些炒房投机者。更是在关注海南房产是否有投机炒作的的可能




但是早在总体方案印发之前，海南就针对房地产加强了调控的力度，进一步控制着房地产的稳定。在6月8日关于介绍《海南自由贸易港建设总体方案》的新闻发布会上，海南省委书记更是再次强调要严格控制房地产，“海南的房地产不是外面想要多少就建多少，不能成为房地产的加工厂”。并且在海南的历史上也有过相关的教训，不能靠单一的房地产经济去构建现代化产业体系。

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