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请问在农村耕地里建房子需要什么手续？

宅基地,耕地,农村请问在农村耕地里建房子需要什么手续？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

我来回答这个问题，我娘家哥哥建房子也是建在田地里，因为我们村里没有自己的山，所以从我爸爸 那代开始就是在自家田地里建房，去年也就是2019年我哥哥也是在农村建的，前提是户口在农村，田地几年没有耕种的，先是在村里申请后，县里会派人来观察一下，因为是粮田所以有很多程序，省里也会派人来查看后，再就是丈量田地，也有规定只可以批90个平方。反正也是很麻烦，我们是江西省吉水县黄桥镇某个村，我知道的就这些。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1 回答

农村建房手续办理须知一、程序（

一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。

（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。

（四）原《集体土地建设用地使用证》。

（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。

（六）分家无房产的应附分家协议原件。

（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。

（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。

（九）地灾踏勘现场意见。

（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。

（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。注：坚决禁止占用基本农田。二、审批面积(具体按当地的政策确定)

（一）1-3人，按3人审批，即90平方米。

（二）4人按4人审批，即120平方米。

（三）5人以上含5人的只能审批150平方米。

（四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。三、几不批（一）地界不清的不批。（二）土地有争议的不批。

（三）地质有滑坡现象的不批。

（四）禁建区的不批。（五）界定为基本农田范围内不批。

（六）规划区内的不能随便批。

回答于 2019-09-11 08:43:50

原则上讲，耕地属于基本农田，是不允许建房子的，除非是用于农业项目的配套设施，比如说建个畜牧养殖场，除了圈舍及环保用地外，还可建一些配套建筑，是非永久性建筑，或者说建个种植基地，可以建在些配套建筑，性质是一样的。国家对农业项目有支持，所以凡是这种项目是不需要重新申请建设用地的，直接在农用地上建就可以了。

我们老家那边有人承包了耕地用于种养结合农业项目，但他们在上面建了房子，面积超标，被强制拆除了，项目也黄了。

你想在耕地上建住宅，相当地要将农用地变为宅基础或者建设用地，而且你的用途是“住宅”，又不是什么农业项目，我觉得那基本上是不可能。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请

在农村建房子的话 现在规定出来了 就算是在自己原来的地基建 也要开准基证 另外挖地基也要开准基证

我小姑他们建房子 我姑爷是两兄弟 以前在一个户口簿上 现在我姑爷都四十多了 儿子也快结婚了 想在农村建房子 然而去开准基证根本开不了 问了愿意竟然是户口没分开 我姑爷的哥哥早在十年前就修了房子 一个户口簿只认一栋房子 然而早些年老人在家没有把两兄弟的户口分开 导致现在批不了准基证，

然后我姑爷就想现在趁此机会去拨开来 又不行 愿意是 我姑爷的医疗保险缴了 他哥的又没缴 导致又拨不开 好麻烦的 现在不知道我姑爷是怎么弄的 可以修建房子了

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照“一户一宅制”的宅基地申请原则，有些还没有房子，又有独立户口的村民，可以去申请宅基地建设。但是2020年农村宅基地申请建房规则有新变化了，新的审批方式你需要知道。

继2019年农村土地确权之后，紧接着是宅基地确权。宅基地确权是证明在农村有房子的证据。但是2020年还没有房子的农户，在申请宅基地的时候就会遇到新的宅基地申请建设规则，下面让我们一起来了解一下。2020年，农业农村部、自然资源部联合印发 《关于规范农村宅基地审批管理的通知》，为落实属地管理责任，就规范农村宅基地用地建房申请审批的有关事项进行了进一步的明确。这个通知指出宅基地建设新的调整和审批方式改革。宅基地申请面积

宅基地面积最高不能超过270平方米；楼高不能高过11米。

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