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买房子是不是要趁早呢？
房子,房价,现在买房子是不是要趁早呢？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
不论在哪个时候，讨论最多的就是房价的问题。给孩子结婚买房，改善型置换房屋，给孩子找一个好的学区房等等一系列.....有房才有家这种概念已经深入人心。
“今年房价会不会涨”、“现在要不要买房”这是两个老生常谈的问题，百分之八九十的人都会纠结，有的人“糊涂”，有的人“聪明”，对于买房这一事，基本就是两点，买和不买，有些人看清了事实，早早的把房子买了，现在坐看房价嗖嗖的往上涨，有的人问亲戚问朋友，这个说不买，那个说不买，信错了人，现在只能对着高房价叹息不已，有的时候对自己狠一把，说不定稀里糊涂的就赚着钱了，毕竟，你买的房子属于你自己的。
对于这两个问题，答案早已昭然若揭。人生不能走回头路，房价也不会走回头路，就算未来房价会出现下跌，也不可能跌回到5年前、10年前去，更何况中国的人口基数放在那里，房子又是必然的刚性需求，下跌根本就是个白日梦！
一、城市化
不用多说大家也都知道，有人口就有住房的需求 ，这也是最近城市房价猛然上涨的根本原因，现在城镇接近婚龄的青年买房子70%以上的基本都去城市购置房产，越是发达的城市，越是吸引人才，看这每年上百万的人口迁入大城市，但是要想完全实现大城市化还远远不够。
2016年，我国的城镇化率为57.35%，而世界上大城市的城市化率大多是70%左右，也就是说中国要完全实现城镇化还需要很长一段时间。换句话来说，在很长一段时间内，一二线城市的购房需求还会继续增加，那你说房价会不会涨呢？
▲回顾其他发达国家的历史，当年它们处在城镇化这个阶段时，都没有房价持续下跌的先例，那中国也不可能例外！
还有的人看到这里会说楼市会崩盘。你觉得可能吗，你知道有多少经济是需要依靠房地产才能生存下来，如果房地产崩了，那么实体经济还用发展吗？
二、大城市土地越来越稀少，地价还要涨
说到地价，先不说2018年，因为这才刚到二月份，就2017年来说，全国各地的地王频频出现，价格令人结舌。
房价为什么这么高？大家应该都明白了吧，开发商拿地价格高了，建房成本大了，因为建房成本高，而很大一部分都来自于地价，扣除地价以后的房价收入比非常低，北京上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%！虽然现在因为政策的原因对地价有所约束，但基本还是遵循都是“价高者得”的规定，所以才会地王频出！
最重要的一点就是而土地并不是可持续资源，越往后大城市的土地只会越来越少，越来越稀缺，也就越来越珍贵！现在大城市也许楼面价才1~2万，到了以后，估计楼面价就要5~6万了，那时候还指望房价还是现在这个价？
1.新房的库存量很低，在新闻上都可以看到大批购房者抢房的状态，几乎每当有新楼盘出现的时候都会出现这种现象，在供不应求的状态下，房价就算不涨，想要下跌也不是不可能
2、新房二手房价格倒挂严重，新房限价，价格本身低于市场；
3、近两年土地出让价格不断刷新，各地的购房价格不断上涨
4、“三改一拆”计划，该拆计划产生一大批大资金拥入市场
5、随着中国全面的发展，各城市规划越来越好，会不断进入新的人口
三、中国房地产没有泡沫
日本出现房地产泡沫，是大部分银行倒了，国家受到很大损失，很多老百姓房子还不起贷了，但是没看到多少地产商倒了。
我们看看08年之后美国出现的金融危机，很多银行不行了，很多老百姓还不上贷款了，中国不会出现这种情况。
中国的情况比较特殊，因为美国、日本大部分属于低首付或零首付，很多人买房子是因为可以冲抵个人所得税。所以他们不在房子上投入实际本金部分，中国你们都说房地产泡沫可能出现，我们假定可能出现，会出现什么情况呢？
银行会因为个人信贷而垮台吗？我们个人住房用住房基金担保，会说房子我们不要了吗？
四、调控越紧，房价反弹越厉害
中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁也提出，基于我国经济发展、人口流动趋势和城市政策的现状，北上广等超一线城市房价长期上涨的趋势不会变。这也是全世界发展的趋势。所以就算房价有所短暂的下跌，但房价的反弹也将是大概率事件！
因为大家的购房需求被压制了！想象一下，这就像在一群人群在排队买面包，因为想要面包的人越来越多，大家漫天出价，面包炒到了10元一个，店家觉得有点夸张，便规定面包一元一个，但只给手上有1万现金的人卖，其他人再等等。面包价的确降下来，但真正需要的人却买不到了。等过段时间再说“人人都可以买了”，那还不被抢疯了？
很多都叫嚣着房价太高了，想要再等等人可能要失望了，因为再观望下去极有可能要迎来新一波房价高涨的热潮！房价是没有尽头的，就像89年就说上海房价高达2300元/㎡，大家买不起房，认为不能再涨了，可还不是涨到了现在52846元/㎡？
随着时间的推延，国家的发展，可以想象以后钱越来越贬值，回望00年到现在，多少次说房价会降！多少次说房价就封顶了？可是现在呢？大家心里都明白。
▲最后买房时，很多人总是犹豫不决，明明看好了，说再等等，再等等，过了几天房子被别人定了。还有的考虑考虑，回家问七大姑八大姨，得到的结果是房
回答于 2019-09-11 08:43:50
经济能力允许的话买早不买晚！
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀！
买房子一定要趁早！
房子从来不会治愈谁，它只是一种温柔的陪伴
日常生活中
人们总会面临各种各样的选择
机智的人们，会去寻找划算的一种选择
那么，对于买得起房子的人们来说
早两年买房，和晚两年买房，究竟有什么区别
晚两年买房=少两年幸福
在自己的房子里面住，当然比在出租屋好
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