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现在该在上海买房吗?(具体问题具体分析)?
上海,城市,疫情现在该在上海买房吗?(具体问题具体分析)?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充:
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一个在上海生活了12年,从事了十一年房产经验的资深房产人,我先说一下我的观点:如果说您是刚需自住上海的房子还可以买。如果说您想作为投资,那么是不适合的。
众所周知,前些年一线城市比如上海的发展很快,外来人口大量涌入,导致了对房地产的需求急剧增加。从而推动了房价和房租的疯狂上涨,如果说在那时候你买套房子,那基本上是稳赚不赔的。
记得当时 2019年闵行莘庄一手房9000多,到2018年已经到7万多,而这期间上海的工资涨幅不超过三倍,可以说房价透支了太多的未来工资。
随着上海人口的增加,很多问题暴露了出来,比如教育、医疗、交通等等等等,五六年前上海就已经开始在着手控制人口,甚至向外赶人。所以我们看到这几年上海人口已经增长非常缓慢,而房产供求最基本的决定因素还是人口,那么在这种大背景的情况下,上海的房产需求已经趋向于饱和。
目前因为上海的高房价和高房租,已经吓走了一大批的人,很多应届毕业生已经不再把上海等一线城市作为工作的首选城市,而是更多的选择新一线城市,因为在新一线城市虽然工资低一点,房价却更低,生活成本也更低,而且未来发展的潜力更大,机会更多。
随着沿海城市发展到了一定的程度,国家层面也开始意识到国家要整体富强,不能只发展沿海,也要同步发展内陆。所以说近些年来,国家开始有意识的发展中西部城市(即内陆),所以说这几年您可以看到,比如说合肥,郑州,武汉,成都等内陆城市发展迅速,房价也一路上涨,而他们的涨幅基本上都已经超过了诸如上海北京等一线城市。
在中国房地产市场永远是政治市,跟着国家的政策方向买房绝对没有错,而国家目前的重点方向就是要发展中西部。
所以说对这个问题做一个总结就是,如果说你是刚需,要在上海要长久工作是可以考虑买房的,毕竟大涨大跌都不太可能出现,以稳定为主,如果是你想做投资,请到新一线城市来,这里未来的增值空间更大!
回答于 2019-09-11 08:43:50
受疫情影响今年房价走势如何,会不会像2003年非典之后出台政策救市呢?我们来做个对比:
1、当年和现在的经济体量不同,2003年中国一季度GDP的增长速度是11%,二季度回落到9%,次年一季度恢复到11%,非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿,整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语,疫情只是短期的抑制了消费需求,
2、房地产市场所处的发展阶段不同,而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式,
虽然目前各房企纷纷降价促销,开发商很可能降价卖房,但窗口期不会很长,一旦疫情结束,极可能会出台宏观经济方面的政策,那么2020年的后半年房地产企业预测可能会大幅度反弹,所以有机会的话还是尽早出手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在世界经济因为疫情都处于衰退状态,上海二手房目前也处于下行期,下行期估计会持续一段时间。
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