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为什么今年的房地产业这么差？
房地产业,都是,房价为什么今年的房地产业这么差？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
为什么今年的房地产业这么差？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
说一个比较真实的事情，曾经认识的一个业务能力还不错的中介，曾经当过“销冠”，应该算是在二线城市里，能够排在前100名的那种精英。
以前他都是跑渠道（行话，主要就是指代理各家房开的在外面到处跑的中介销售），2020年，因为行情的原因，也可能是春江水暖鸭先知，他转到了案场（就固定在某一个楼盘，做案场销售），没别的，就为了案场的那点微薄的保底工资。
△贵阳金融城，建成后，写字楼虽然多，但并没有很热闹
按理说，在外面跑渠道的成交机会更多一些，而且提成也高（在曾经火爆的年代，中介行业曾经大家都不屑于“靠工资吃饭的”），但是，这名昔日的销冠，如今却转到了一个大牌房开旗下，安心做案场，固定在售楼部推荐一家房开的楼盘，提成不高，但是有底薪。
从这个简单的例子，就能看出今年房地产业的基本面了，红火的时候，喝汤里面都能淘出金疙瘩，而潮水退去，才能看到谁在裸泳，谁有肌肉。
△重庆来福士，开业后商场人气如何，当地人都知道
其实，疫情的影响对于今年的房地产，大概只是一个直接导火索吧，曾经大家盼望的“报复性消费”“报复性买房”为什么没有出现，根源在于房地产业的供需两端：
供给端：土地端（房住不炒）、资金端（融资渠道限缩，融资成本高）
需求端：人口老龄化，不婚率、无子化等因素值得关注，经济放缓，刚需接盘购买力下降，人口红利有限等
甚至还辅以房地产税等持有成本的预期上升，市场观望情绪比较浓厚，所以，多方利空因素共同作用，导致楼市成了现在这样。
△西部仍有广阔的城镇化空间，供房地产行业战略布局
毕竟，房地产行业，上下游牵动着非常大的盘面，比如金融、建材、钢铁、水电、运输、装修、家居、家具、社区服务、消费餐饮等，都有着千丝万缕的联系，可以说，房地产业是一个巨大熔炉，而这个熔炉牛的地方，并不是在它本身，而是它把各种行业都串联起来这么一个关节点。
所以，有着一种说法，房地产兴，百业兴，毕竟，对于大多数中国人来说，“有恒产者有恒心”，这句古话，还是有一定道理的，智者不可不察。
回答于 2019-09-11 08:43:50
宏观方面，受国家政策影响，限购令遏制了炒房以及部分刚需排除门外。
在媒体舆论片面报道下，刚需客观望情绪加重。
但未来几年甚至更长时间，房价仍然会上涨，涨幅会更加趋向合理，但排除三四线城市。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子过剩，供大于求！
回答于 2019-09-11 08:43:50
一直在涨，不差啊
回答于 2019-09-11 08:43:50
难道其他行业好？
回答于 2019-09-11 08:43:50
任何商品的好与坏都是由市场调节的。鹤岗房价就是例证！
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年房地产差吗？不是百亿地王频繁出没？
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