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目前成都东边的loft公寓可以买吗？
公寓,住宅,地段目前成都东边的loft公寓可以买吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
目前成都东边的loft公寓可以买吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果价格合适，也确实能解决自己居住的需求，那就买吧！如果投资那就要谨慎些了，毕竟商住房以后转手不太容易。贷款和居住不是太方便，商水商电，不通天然气。导致买的人不多，所以以后的交易成本会很高。贷款首付比例也好，不易出手。。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来说一下我的看法吧，买公寓的人群一般大致有以下几种，一是想买住宅但是被限购了，没有购房资格；二是手里面没有太多的钱买住宅，买个公寓作为过渡；第三是投资客。
公寓虽然说相对于住宅确实有很多弊端，比如说大部分不通天然气，水电商用，物业费高等等。但是公寓房也并非一无是处，一般来说公寓房地段相对来说都比较好，面积比较小，总价低，可居住可办公，还可以注册公司，好出租，拆迁赔付比例还是1:3等等。以前虽然40年产权成为公寓的最大弊端，但是随着新《物权法》的颁布，到期之后都是自动续约，所以说这个最大的弊端已经不成问题了。
在很多地方，尤其是商务聚集区，很多白领阶层，租房子更倾向租公寓，因为租这种房子的人大部分都是年轻白领阶层，居住这里相比于居住住宅小区，这里更有都市白领商务范儿。
我们再说到成都，成都目前的发展方向为：东进、南拓、西控、北改、中优。可以看得出来，东边其实是成都市政府的一个重点发展方向，那么这边的话发展潜力自然是不错的，如果说要在这边买loft公寓的话，个人感觉还是可以的。
不过建议买的时候一定要注意尽量买在地铁口或者商务楼写字楼集中的地方，因为这种地方人口比较密集，而且商务楼，写字楼里面的白领阶层比较多，经济实力相对来说较强。我们的公寓以后出租的话，也能出租到一个理想的价格。
等以后成都的住宅房价到达一定的程度，那么面积小，总价低的小公寓自然会成为很多小白领的过渡首选，那时候如果是我们想出手，自然也不会太难！
所以说最后总结一下，目前成都东边的loft公寓可以购买，但是一定要选好地段，
回答于 2019-09-11 08:43:50
记着，任何让你买公寓的人都是看中你兜里的的钱！
公寓这个东西不管是哪里的，不管你是自己住还是投资都不要碰。今天主讲住宅和公寓的优劣对比。
公寓
1：地段 普遍在市中心，交通便利
2：价格 价格同同地段住宅小区有差距，能便宜不少一般3 5000左右。总价低。
3：户型 大部分公寓户型为单配，即客厅卧室厨房共用一个空间，只有厕所是独立。loft的大部分需要自己浇筑一层，才能做到有分区功能。
4：公寓大多为独栋，没有小区绿化，下楼就是大街。此外公寓梯户数较多，往往一层楼住户在20多户左右。人员素质参差不齐，且大多为租客，有的楼层可能人家做成酒店。
5：公寓大部分是商业用电和水。费用比普通用电贵好多倍，还有很多公寓基本不通气。目前市面上也有少部分水电气三通的公寓。
6：公寓由于是商业，按揭贷款只能贷成交价格一半，首付一半。首付比例较高。此外转手交易税费比普通住宅税率高好几倍不说，流通性较低，不易转手。
7：公寓出租比较方便，由于大部分户型为单配租金不会太高，但比较好出租，因为租户可能是自己住或者拿来办公。租户群体较大，但租金收入不会太高。
8：大部分公寓无法落户，子女不能上学等。还有最重要一点 公寓价格上涨空间较小天花板太低。同比周边住宅价格差距5000左右很正常，大城市会更高。
住宅
1：地段 普通住宅地段有好有坏，好地段不便宜。需要根据自身条件选筹区域地段。
2：价格 住宅价格根据地段 配套 开发商等分很多价格区间，根据自身资金情况选择。
3：户型 住宅户型基本上能全部做到功能分区，现在市面上主力户型一般为两房三房为主少部分楼盘个别楼栋会有一居室出售。
4：住宅小区大部分绿化配套完善，带有小区景观。物业管理相对比较负责，梯户数较低，大部分两梯四户或三梯六户等。居住人员没有公寓那么复杂。居住舒适度要高于公寓。住宅小区民用水电气。
5：住宅房屋不管新房还是二手房按揭贷款，比例 首套房某些城市最低首付2成，余下8成银行放贷，大部分地区还是首套房首付三成。首付比例低。
6：住宅房屋市场需求大，不管自住还是投资，客户群体较广，好出手，流通快。能落户，子女上学等。住宅租金收益在我们国家租售比不是太高，不过大部分住房租金收益基本上能覆盖1/3以上月供，个别能到50%以上甚至80%都有可能。
7：住宅升值空间比公寓大，因住宅受众多，居住属性强，是大部分人置业安家的首选，加之我国的房屋其实还带有金融属性。所以它的天花板很高。在房价普涨的今天还是有几套房在手里比较踏实，当然是在核心区域的。
房住不炒这是大家都要遵守的。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
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