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房贷逾期多久房子会被拍卖？
房贷,银行,你的房贷逾期多久房子会被拍卖？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
房贷逾期多久房子会被拍卖？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为广发银行信贷部毕业的资深级信贷经理，我来说两句！
首先，你房贷逾期后，银行不会第一时间拍卖你的房产，银行会和你沟通，不管你逾期多久，只要你能在银行起诉你之前还上房贷，你还是可以正常月供的；
第二：一般来讲，银行根据你的房贷金额会根据你的实际情况和你沟通，这个时间段是24个月以内，你要做的是先每月还一点房贷，一百或几百都可以，给银行讲述目前你无法还贷的原因，但是要根据实际情况来说！
第三：如果你实在无法继续月供房贷，通常银行和你协商有3-6个月时间，如果你实在无法月供了，那么还有一道程序要走，这就是法院审判，通常银行胜率百分百，你是手指头，掰不过银行的大腿！
第四：你作为被告，法律文书下来后，法院还是会给你一段时间进行还款的，如果实在还款不上了，银行会要求法院进行强制执行，这个强制执行有法院执行局执行；
第五：执行局现在进行执行的时候，会要求你的搬离执行标的，也就是你的房产，如果在限期内你没有搬离自己的房产，执行局会带着法官、警察进行视频拍摄执法，这样，你就无法进行抵赖了；
第六：你的房产会挂在法拍网，由自然人进行拍卖，当然，如果你能在执行阶段还款，问题还是可以解决的；
最后：所有房产在发生逾期的时候，其实都有办法提前预防和解决；
我是智汇星，一个只讲银行金融干货的导师，欢饮大家关注我、点赞、评论！
回答于 2019-09-11 08:43:50
由于受到疫情的影响，大家的日子都不太好过，收入或多或少受到影响。在这种情况下，就会有不少人面临房贷无法偿还的情况，因此可能想去了解银行会怎么处理？
一、银行会按照正常的坏账来处理。
1、首先银行会通过电话短信等方式向大家催收。这样对银行还是用户都是最好的一种方式。
2、贷款逾期超过三个月，银行可能会安排人员上门催收，态度相对强硬一些。
3、通过向法院提起诉讼拍卖房子。当逾期时间超过了银行底线，那么银行基本上会到法院起诉，若还不能还欠款的话，房产就会经由法律程序进行拍卖。
房子拍卖对业主不划算，一方面是较多的罚息，另一方面房子价格低，更重要的是征信也会受到影响。
所以没有能力偿还房贷了，建议主动把房子卖掉从而降低损失。但如果有能力偿还的，只是短时间资金周转不过来，可以通过以下途径避免房子被拍卖。
二、我们应该如何避免房子被拍卖？
1、申请延长贷款期限，前提是要与银行协商，需要说明你的经济能力、工作等相关信息；
2、转按揭或出售房屋，这样的做法比银行拍卖好。因为拍卖所得优先偿还违约金和利息‘
3、要求暂停还本金，这个需要你拥有一定的经济能力，银行不会拒绝多赚点利息；
4、向他人寻求帮助，比如向朋友机构借款暂时还上。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多朋友都很担心自己的房产，自己的房产是否会被拍卖，用来偿还债务的问题。那么关于信用卡逾期，唯一房产能否被执行，我可以负责任的告诉大家，视具体情况而定，是很可能会被执行得。
为保障被执行人及其所扶养家属的生存权，最高人民法院早在2004年，就出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中规定：规定中指出，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。那么“唯一房产”是否一律不能被强制执行？其实不是的。
国家为了最大限度的保障，债权人的债权实现。最高人民法院在2015年又出台了《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，在第20条规定中，金钱债权执行中，以下3种情况，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。也就是说，有三种情况法院可以执行“唯一房产”。
第一种：对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。这里的扶养是广义的抚养，包括父母对子女的抚养、夫妻之间的抚养、子女对父母的赡养。比如，70岁的父亲欠账的，40岁的儿子如果有房供其居住的，法院是可以执行，他父亲名下唯一房产的。
第二种：执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。这种情况必须是对方赢了官司，如果作为债务人恶意转移财产抗拒执行，法院就可以强制执行债务人现在剩下的唯一房产。
第三种：申请执行人按照当地廉租房住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。通俗来讲，债务欠钱不还，就没有资格再住大房子，债主可以为债务人提供个小房子或给债务人五至八年的房租去租房后，就可以执行债务人的唯一住房。
以上这三种情况，是强制执行得唯一标准，很多欠信用卡，欠WD，欠机构的，都在关心的问题，这种执行情况，虽然很少发生，但是，也是有历史先例得
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