您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

农村一户一宅，指一户只能一个房产证吗？买卖过来的算吗？

宅基地,农村,一处农村一户一宅，指一户只能一个房产证吗？买卖过来的算吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 你好领导们，请问个事情，青岛平度农村老家有两处宅基地一处是买卖所得在我的名名下，已办房产证，另外一处是正常审批自建房，一直没有拿到房产证，请问可以办出房产证吗，违背了没有一户一宅原则？


回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为管理过农村宅基地审批及农房建设工作的笔者，按政策给出的答案就是要直接办证比较困难，难就难在90%以上的可能已违背了“一户一宅”原则，而且在宅基地及农房产权办理越来越规范、追责也越来越严格的情况下，冒险违规办理的可能性极小。




针对目前出现的情况，可先进行自查，然后有针对性地做一些准备，也许能起到一些效果，有利于问题的解决。

一、先对照检查两处宅基地的具体情况。

看两处宅基地是否连在一起，若能连在一起，看能否争取视作一处宅基地。看两宅基地是否特别是已办理房产证的宅基地面积是否达到当地规定标准（如5人可按规定拥有宅基地150平方，但这一处只有100平方），若未达到规定标准可申请就近的宅基地补足，也可申请迁建（即退出一处，保留一处）。两处宅基地面积按规定都分别是达标的，无法直接为另一处办证。

二、处置建议。

若两处宅基地能连在一起，且有证一处宅基地面积未达规定标准，以补足宅基地面积的名义申请合并办证。根据现有家庭成员的情况，采取分户的办法进而分别办证。需注意的事，在分户时其中准备用来办理自建房的所分的有证房屋面积尽量小一点，这样才能以宅基地面积不足的名义申请合并办证或迁建。处理一处留用一处。处理的那一处可以转让给他人，也可复垦等。

个人推荐第二种分户后分别办证的方式相对较好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一户一宅是指一户人家享有一处宅基地，不包括个人在外面购买的房子。宅基地是无偿给村子集体成员的，所以是有限制性的，每户村名可以拥有一处宅基地，但面积不得超过省、自治区和直辖市的规定标准！

农村房屋的自建房，只有房屋所有权证，而宅基地只有集体土地使用登记证，现在农村建房要先申请，通过一层层的审批才可建房，最后领房产证！

回答于 2019-09-11 08:43:50

随着农村不断的发展，农村现在普遍存在一户多宅、一宅多户、有宅无户、有户无宅等各种现象，国家为解决这个问题，从2019年开始出台了新的《土地管理法》，对这些问题进行严厉的整改，加大土地的利用率让每一寸土地都能够被利用起来，但还是不少农村居民对于2020年一户一宅标准不太了解, “一户一宅”到底是什么意思？宅基地到底能不能买卖，下面我分五个部分来说说：

一、一户一宅的定义

根据我国颁布的《土地管理法》中的相关法律条文第六十二条第一款规定：一户一宅是针对农村农民拥有宅基地数量的规定，具体的定义是“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其中宅基地的面积不能够超过当地地方政府规定的标准。”一户一宅中的户指的是户口要在本村，并且是享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。其中宅指的就是宅基地，当前，农村对于拥有本村户口的村民，拥有宅基地的数量规定是“一户一宅”。

二、农村一户一宅的面积标准

农村宅基地的面积是根据每一户的人员数量来分配的，根据《农村宅基地管理办法》的最新规定如下：

1、农村家庭一户人口数量在3人及3人以下，宅基地面积标准在75平米以内。

2、农村家庭一户人口数量为4人，宅基地面积标准在100平米以内。

3、农村家庭一户人口数量为5人，宅基地面积标准在110平米以内。

4、农村家庭一户人口数量为6人及6人以上，宅基地面积标准在125平米以内。

如果家庭人口少的话，申请到宅基地面积就会小，如果家庭人口多，申请到宅基地面积也就会大。其中人口少的小户家庭宅基地面积不得超过75平米，中户不超过120平米，而大户则不超过150平米。现在农村建房人均宅基地面积标准不得超过25平米。







三、农村一户多宅是否合法

关于这个问题，要分实际情况而定，土地确权不仅要给合法的土地确定权益，还要对非法的土地进行处理，这其中，“一宅多户”就是重点清查的对象。由此见得一户多宅是不合法的。一宅一户是基本原则，但也会出现一户多宅的情况，一户多宅并不全是违法的，要分情况而定，以下情况一宅多户是合法的：

村集体成员的房屋买卖。根据实际情况，并不是所有的买卖都是禁止的。这样的条例是针对农村户口与城市户口间的房屋交易，如果房屋买卖双方是属于同一个村集体，基于自愿平等的关系做出的交易，这就是合法的。继承父母房屋。父母与子女分户以后，当父母去世后如果将房屋留给了分户出去的子女，那么该子女名下就不只有“一宅”了，这“一户多宅”是合法的。如果子女户口已经“农转非”了，农村的父母去世后仍将房屋留给非农村户口的子女时，也是合法的。因为虽然这种情况下子女不能继承宅基地，但房屋属于父母的私有财产，按照《继承法》可以继承和使用。父母分户建房。在农村，非独生子女结婚后可以申请与父母分户，分户就可以享受获得新的宅基地的权利。当满足分户条件时，又有分户想法的人提出分户获得宅基地的申请，只要符合相关规划规定，同时经本集体经济组织的同意并公告无异议的，可以先行修建后续再补办分户手续进行确权登记。户口迁移导致多宅。由于一些规定或者户籍迁移管理不规范导致的“一户多宅”问题，是合法的。总面积符合法律规定的。只要房屋总面积没有超过标准，“一户多宅”也是允许的。

 1/3    1 2 3 下一页 尾页