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居民户口可以在农村买房吗？

宅基地,农村,村民居民户口可以在农村买房吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

居民户口可以在农村买房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买农村房子要慎重，农村地面上的房子并不值钱，宅基地的交易又有多的局限性。如果只是买地面上的房子，没过两年宅基地要被村集体收回，买的人要怎么办？交易合同是否有效？我觉得租农村的房子比较可靠。

农村土地是属农民集体经济组织所有。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本村集体组织提出申请，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。农村宅基地是仅限本村集体组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。根据《土地管理法》第62条及其他条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。

有些地方政策出台可以流转农村宅基地，是有限制要求的。国家鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。农民可以通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件:

1、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

2、转让人与受让人同为本村村民，也就是说土地流转必须在同一个村集体内才可进行。

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件，遵守“一户一宅”的规定。例如一家人有两个儿子，但只有一处宅基地，而结婚后分家，由于没有多余的宅基地，还是在一起居住，这种情况是符合条件的。

4、经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准。

转让人户口已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。 如果转让人只有唯一一处住宅的，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。否则转让无效。

农民住宅不得向村集体组织成员以外的人转让；不得向非自然人（法人或其他组织）转让。在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

这几年在我们这边的农村，甲村民无住宅，无适合的宅基地建房。甲村民向同村的乙村民支付一定费用，用乙村民多余的宅基地向村集体组织提出申请，经上级部门审核、批准得到建房许可后建房的案例。这种事情在村里是默许的。

需要购买宅基地建房的人，可以考量下自身和转让人是否都符合转让条件。也可以双方协商好，先用确认转让的地块去申请建住宅，得到建房许可后，再付款给转让方。以免造成后期不必要的麻烦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

城镇居民户口暂且不说可不可以去农村买房，许许多多农村人都去大小域市买房，这一点就充分说明，农村的发展比不上城市，才选择放弃农村，投奔城市。

做为城镇居民，你有一定退休金，每个月有几千元的养老金，完全可以去农村买房，可以去农村养老。

如果你既没有养老金，在农村买房又没有土地可种，奉劝你还不如住在城镇，农村不是个别专家，写得那么美好，事实面前，农村不管是交通，卫生，医疗多方面远远比不上城市。

我也是从农村搬进城市的农民工，农民一天从早到晚，过着“日出而作，日落而归”的生活，农民不是懒，也不是蠢，真正靠种田种地赚钱的农民几乎是少之又少，种田种地只能饱肚，根本养不了家，正因为如此，农村才出现许许多多的空心村。

以上仅属个人建议，仅供参考，朋友们不知你们如何看待这件事，欢迎留言，谢谢关注。

回答于 2019-09-11 08:43:50

农民的住宅不得向城市居民出售房屋，也不得占用农民的集体土地建住宅。

农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设给城镇居民。转让农村房屋和宅基地使用权法律认定是无效的。从事上述活动必须遵守法律法规和国家政策，不得投机取巧，违反国家法律法规和国家政策。

一、以下4种情况农村房屋买卖符合政策和法律法规

1、买卖人都是同一个村村民，符合法律规定，合同有效受法律保护。

2、买房屋的人和卖房屋的人不是同一个村村民，后户口迁入该村，因此受买人具备同一个村民资格，属于同一个集体经济组织成员，合同同样有效受法律保护。

3、房屋多次流转，，同样流转到同一个村民手中，合同有效受法律保护。

4、受买人在购入农村房屋时是村民，后转为居民，合同同样有效受法律保护。

二、购入农村房屋有2种情况是无效的

1、农村村民把房屋出售给城镇居民，无论是本地区的还是外省市的，合同无效不受法律保护。

2、农村村民把房屋出售给其它村村民，不管是本地区还是外省市的，合同无效不受法律保护。

因为这能很好的防止非法炒作，防止出现一些不可控因素出现。

回答于 2019-09-11 08:43:50

要说城镇居民可以到农村买农民房屋吗？我认为当然应该可以买房，农村的宅基地当然应该可以自由买卖，同是一个国家，同在一块土地上。既然农村人，可以买市内的住房，市内人为什么就不可以买农村的住房呢？要想把经济搞活，把农民的生活水平提高上去，首先就应该提倡市里的人去买农村的住房才对，这样既能把农村闲置的房屋盘活，又解决了市内大批贫困户的居民，还可逐步消灭城乡差别，推动农村大跨步的经济发展。既然[土地]都可以由大户来收购，那么农村的[宅基地]为什么就不允许个人来买卖呢？再说城里的住房可以随便买卖，即便是厂内、各单位所分得的房屋都可以进行买卖交易。那么农村为什么就不允许呢？还本身就存在着一种不合理性。虽然说农村的宅基地是归集体所有，可集体不也是应该归国家所有吗？难道集体不属于国家管辖的范围之内吗？难道集体是[独有]吗？至于买后的房屋效力会怎样？我认为只要当初是，公平的交易，是双方的同意，是合理的手续，是即成买卖房屋的事实，就应该具有法律效力。

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