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郑州房价会一直跌吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
郑州房价会一直跌吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
郑州的房价包括全国房价都不会一直跌
1:郑州和全国房价会保持10年左右震荡期，小波段上下幅度震幅。
2:现在郑州包括全国房价小波段向下，但不会向下超30%幅度，一旦超过国家就会赔钱，因为超过30%时，已经低于房产商向银行贷款基数。
3:郑州又不是四线以下18线城市，又不是资源枯竭城市，哪种很危险。有全河南省一亿人民坚挺硬朗的人民币支撑。河南的中心城市逐渐迈向中国特一线城市。
回答于 2019-09-11 08:43:50
那当然是不会！
虽然在疫情期间，郑州各个项目销售均价都处在谷底，是一个上车的好时机，但如果因此就认为郑州房价会一直下跌就大错特错了！
近几年郑州的发展速度，可以说是有目共睹，GDP破万亿、人口破千万、人均生产总值突破10万，郑州一路过关斩将，不断突破自己，升级成为“特大城市”，赢得了属于自己的光环。
除此之外还在加紧建设国家中心城市、“1+4”郑州大都市区、“米”字型枢纽、“三个15分钟”都市轨道通勤圈、环线快速化、大都市区生态圈、航空港经济综合试验区等如期推进，提高郑州城市价值。
可以说郑州这个城市是一个一直在发展的城市，而且也在不断的吸引着新鲜的人才落户，在城市“抢人”大潮中，郑州位于人才流入的前列。郑州推出史上“含金量”最高的人才新政，实现中专以上毕业生“零门槛”落户。
过去十年，人口红利带动郑州万亿GDP和房价。按照预期，郑州未来将发展到2000万人口规模，谁来支撑这庞大的体量？又有多少新的置业者？
土地市场作为楼市的吹哨人，往往蕴藏着市场的信号变化，我们在从刚刚结束的5月份土拍，看一下郑州市场的潜力。
疫情稳定之后的几个月，郑州的土拍频率以肉眼可见的速度提升，从郑州公共资源交易中心的数据发现，5月土地出让面积达到1153.4亩，出让土地较4月增加约727亩，环比猛增170%。
5月郑州出现了2次集中出让，其中仅5月21日一天便成功出让4幅宅地，总成交金额达到了39亿。
由此可见郑州的土地市场正在回暖，大量零溢价地块的成交也透漏着郑州房价相对平稳的信号。
虽然四月份郑州房价有小幅下降状态，但这也仅仅疫情期间对于房价的小幅度影响，只能说目前是刚需入市的法好时机。
现如今政策方面还是以住房不炒为主，市场上房价还是以保持稳定稳定为主，但因为疫情期间，开发商和炒房者都愿意降价抛售，可以给置业者更多的选择余地。
且近期楼市行情下滑，政府为了缓解楼市压力，给出了不错的购房优惠条件，比如说提高公积金贷款额度、降低房贷利率等，各位置业者带来了切身的优惠。
但如果说郑州的房价一直下跌，这真的不可能！
回答于 2019-09-11 08:43:50
郑州的房价从2016年大涨之后，已经经历了2017年微涨的横盘期，2018年下半年的楼市寒冬期，进入2019年后，上半年市场倒是一片火热，房价较2018年年底微涨，但是进入到2019年下半年后，再次进入了楼市寒冬，不少房企以价换量，推出各种特价房，市场整体房价再次下降。这种情况一直持续到现在，受疫情影响，以及众多房企前三年发行的债券到期影响，开发商仍然延续以价换量的政策。
这种情况会持续多久，不知道，但是可以知道的是，这种下跌会是短期现象，长期来看，郑州房价还是会涨的，因为第一人口还在导入，第二货币持续贬值，这两个大因素仍然还在，所以说郑州房价整体看涨。但是你说会不会每个盘都涨，不一定，未来不同的楼盘在上涨幅度上会不一样，甚至会有涨有跌。这和区域、地段、楼盘品质都有关系。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、大趋势稳定房价，不是降低房价
从各种政策以及官方媒体分布的信息看，当下稳定房价是重点。从宏观经济看，问题不大，但是股市、债券、产业等这些行业在调整。房价不能大大降低，很多人一半以上的资产都在不动产智商。一半以上的贷款也在银行，所以房价不能出问题，房价除了问题，很多都会出现问题。
2、土地财政，决定房价难大跌
最新的消息是，11月15日，央行联合财政部和银保监会，发出了一条最新指令：
个人可以在银行柜台购买地方债。
说明财政紧张，各个城市不敢说，我不缺钱，那不是不缺钱，而是真的缺钱。
3、房价下跌不等于放弃能抗多久
裁员、债务、回笼资金，缺钱成为了放弃的致命因素，房企今年活着比什么都重要。
4、真正的房价是多方博弈协调的结果
说到房价很多人会说，迷茫了，其实答案很简单。首先就是经济能承受多大的房价下跌，郑州是否需要房价下跌。房企是不是已经被逼到了降价促销才能活下去的时候。
5、城市区域分化，怎么投资
买房子和投资一样，都需要选择，如果是刚需无房族，那么就可以尽快上车，不要等待。纠结的反而是无房者，想要给家庭做一个合理的资产配置，不知道怎么下手。
但是从事实情况来看，郑州的楼市未来好还是坏，要看以下三个特征：
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