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成都买房，成华区和金牛区哪个相对好一点？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

成都买房，成华区和金牛区哪个相对好一点？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在来看，肯定是成华区。

金牛区的板块不多，人北还需要很长时间，三环内主要看茶花，三环外主要看国宾和北部新城板块。但受制于城区城建较早，商贸发达，老旧房源以及批发市场的拆迁问题一直是老大难。从目前的均价来看，金牛区已经是五城区最低水平。

其在一二环之间大量的片区：抚琴、白果林、营门口、沙湾、西北桥、五块石、曹家巷等等都成为其整体提升居住环境及品质的掣肘。

反观成华区，曾经的“农村区域”反而成了热点，大量的年轻人选择居住，“二八板块”大热，让这个区域极有可能成为未来主城区的爆发点，毕竟三环内能有如此大量土地的区域确实不多了。文创的特色让成华区的商业氛围也很浓厚，补齐教育短板后，成华区将迎来腾飞。

金牛则需要集中力量进行中优，希望中优后能通过特色迎头赶上吧，毕竟中优也是今年投资最大的区域化板块，而金牛区应该能率先验证中优的成效。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房的猪肉定律，应该对所有购房者都有用。现在咨询小弟的朋友越来越多，我干脆把它写出来，让大家在买房的时候参考。在说买房的猪肉定律之前，首先我来说一下，在我看来，刚需购买主城区那个地方升值空间，

听到龙潭寺，绝大多数人，都会嗤之以鼻，因为龙潭寺破，属于北门，有铁路，发展缓慢，傻子才买这个地方。说的更直白一点，买龙潭寺就等于贴上了一个 穷 的标签。西贵、南富、东穷、北乱在八个字的偏见，在很多成都朋友眼里依旧存在。而很不凑巧龙潭寺就在东北，又穷又乱。升值空间最大的，为什么会是龙潭寺？

原因很简单，套用一句《士兵突击》里的话——进步快是因为起点低。

这个均价相比很多主城区好的版块，价格差了整整一倍 有余。现在很多购房者思维是有局限性的，觉得那个地方热门就买哪里。当你越看起一个地方的时候，这个地方的价格就会偏低，那就说明那个地方的潜力越大.相反当这个地方所有人都看好时，那这个地方的价格就会越高，但它的潜力就会越小。

猪肉定律是什么呢？

我们对房子的需求，在某种程度上来说，和猪肉相似。在我们生活中，绝大多数人对猪肉的需求是必不可少的，当我们消费不起猪肉的时候，我们可以不买，也可以买位置不好的猪肉，我们可以把它看成购房者的购买力。

把成都各个板块，比成一头猪的各个部位，好位置的里脊肉，它价格是20元，位置不好的猪颈肉10元。随着猪肉的涨价，当里脊肉到了40元的时候，按照市场定价情况，猪颈肉往往会涨到25元左右。比起上涨的价格，里脊肉上涨20，但猪颈肉只涨的15。但猪颈肉的涨幅比例，却远超于里脊肉。而且大家会发现，在涨价之后，里脊肉的消费者越来越少卖的越来越慢，因为这个价格已经超过了绝大多数人的购买能力，反而猪颈肉的消费越来越多，很快就卖完了。从投资的角度来说，买猪颈肉的回报率更高。

买房的猪肉定律——●当价格整体上涨或下降，价值已经被得到肯定的区域，在浮动金额会大于价值不被肯定的区域，但浮动比例会低于价值不被肯定的区域。●当整体价格已经高于绝大多数消费者购买能力的时候，价值不被肯定的区域购买的人数会大幅度增加。（当区域出现变革信息后，会价格会出现异常波动，如某专家研究称五花肉对人体健康有益，那五花肉价格便会大幅度上涨，同于天府新区。

看

了这些，我想大家对我为什么推荐龙潭寺，应该已经有了自己的理解。从价格来讲，龙潭寺绝对是整个成都三环价格最便宜的区域之一。成华区，又是主城区的土地大户，近几年龙潭寺的供地在主城区属于最多的区域。万科、保利、恒大、绿地、首钢、华宇……等大型开发商的进入，也将会让龙潭寺面貌发生极大的改变。区域内北湖公园，是成都市主城区最大的人工湖泊和最美的生态湖区，这将极大提升龙潭寺的居住环境氛围。作为刚需，首先说明能拿出的资金不多，又有主城区情节，贵的地方买不起，龙潭寺不失为是一个刚需上车的好地方。随着地铁建设的跟进，龙潭寺交通问题会得到极大的改善。地铁8号线二期和17号线二线，都将在2024年通过龙潭寺，到时候龙潭寺的区域价值会大幅度提升。

<钢材城的搬迁，已经是板上钉钉的事情，预计2021年一季度前完成搬迁及拆除工作。届时龙潭寺的居住乱象会有所改变

。在公建配套方面，龙潭街道近年来也得到了区委区政府的大力支持，新建成1所中学、2所小学、4所幼儿园投入使用，还有3所中学、2所小学、5所幼儿园正在建设当中。公建配套和基础道路的持续投入，龙潭街道的城市面貌正在逐年提升。按照成都市土地利用总体规划以及成华区功能区发展规划，龙潭新经济产业功能区和北湖熊猫国际旅游休闲区各重点项目正在加紧实施，未来将会逐步呈现。或许今天的龙潭寺你爱答不理，但明天的龙潭寺会让你高攀不起。那些嘲笑龙潭寺的人，或许也嘲笑过曾经的攀成钢，也嘲笑过华阳，看不起三圣乡，记忆中金温江银郫县叫花子出在双流县的段子，现在应该狠狠打了不少人的脸。如果你是刚需，如果你想买主城区，那龙潭寺不失为是一个好的选择。当然买房的事情，希望个人有自己的主见和判断力，不要一味听从他人意见。作为成都三环区域，龙潭寺的发展会迟到，但绝对不会缺席。

回答于 2019-09-11 08:43:50

成华区太大，二环路万象城附近可以，配套完善，还有东郊记忆附近，但是龙潭寺也是成华区，理工大学附近也是，位置就并不那么好了，金牛区，茶店子金牛宾馆，交大路，周围可以，北站五块石附近就比较乱一点。

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