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建发密集多地密集降价开盘，能推动三四线城市房价全面下跌吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

建发密集多地密集降价开盘，能推动三四线城市房价全面下跌吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢您邀答！请参考本人5月28日相关观点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

虽然现在市场上的房价很高，早就已经超出了居民承受范围，所以大家都希望房价出现下跌，但问题是如果房价真的下跌，购房者真的就能过的更好吗？

房地产跟经济发展紧密联系，如果房价出现大幅度的下跌，那么经济就会受到影响，这一点在一季度已经体现出来了。因为一季度楼市停工了两个月的影响，一季度的GDP就出现了6.8%的下跌！如果房价继续下跌，到时候经济秩序都会出现混乱，普通人可能连收入都难以保证，这样一来房价下跌带来的坏处可能更大。

从现在市场上表现出来的行情来看，因为楼市整体供应明显过剩的原因，在购房需求被政策限制回归稳定之后，开发商和炒房者想要卖掉房子就只能不断降价，所以在过去一段时间里开发商和炒房者的利润在不断下跌，甚至于这两年里宣布破产的开发商数量变得还越来越多了。所以开发商的寒冬其实早就来了，如果熬不过气，那就彻底被冷死在冬天。

而对于购房者来说，楼市不仅没有进入寒冬，反而越来越温暖了，因为不管是开发商还是炒房者都是购房者的对立面，他们吃亏那购房者就会受益。就像现在开发商和炒房者降价卖房，购房者就能用更低的价格买到更划算的房子。

2018年以后的楼市，在房住不炒定位的大环境下，逐步稳定发展，然而，不断爆出的降价风波背后，难道就是一纸止跌令能够制止的了的？在市场经济不断发展的今天，房价是涨是跌，主要还是要看市场，政策调节只是一种手段，过渡的干预非但不能改变大局，而且还会起到相反的效果。

1994年住房制度改革以来，在市场经济的调接下，同时，也得益于城市化进程中的人口红利，房地产得到了充分的发展，房价也如芝麻开花一样节节高。如今的房价，特别是一些三四线城市的房价，已经是处于一个制高点，难道还有上行空间？在房住不炒的定位下，未来普遍上涨的楼市将不复存在。

2016年12月14日-26日，中央财经领导小组在中央经济工作会议上提出了房住不炒的房地产定位政策。坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，要合理运用金融、土地、财税、投资、立法等手段加快建立符合国情，适应市场规律的基础性制度和房地产市场的长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止房价的大起大落。

2017年10月，全国人大会议上，习总书记强调，要坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的保障制度，让全体人民住有所居。

政策实施后，2018年上半年，全国各地出台楼市调控政策累计200次左右，实施限售的城市约50个。调控地域不断增加，因城施策，查缺补漏，过热必究，强力度的密集调控彰显“咬住青山不放松”的政策韧劲，房地产总体表现平稳。房住不炒成效明显。

如今，全国各地保障房建设如火如荼。伴随着新的土地管理法出台，集体经营性建设用地入市，将和国有土地一样同价同权。房地产市场的差异化消费将成为一个新的趋势。商品房也许将会成为置换物业，高端消费的主流市场。

众所周知，不管是在我国还是放眼世界，房价不但受制于供求关系，还受制于城市的共配套资源。而这点，在我国更加名明显。四大一线城市和二线城市以及三四线小城市的房价也是有天壤之别。人们买一套房子，买的不仅仅是房子，而是房子所属的配套资源。医疗教育，公共卫生，就业机会和收入等等。这也是一线大城市寸土寸金的根本所在。

而在三四线小城，由于配套资源和一二线城市相差较大，对于农村而言，其所占优势并不是十分明显。没有明显的优势吸引人，没有充足的就业机会和能够承担起高房价的收入去养人，没有优惠的政策去招揽人，显然是没有竞争力的。对于农民而言，在乡下环境好，空气清新，居住成本低，而一旦进城，将不得不面对高不可攀的房价，不得不面对并没有提供多少服务，却一分不少的物业费。就像原本是一只自由自在的小鸟，被人圈养一样。因此，没有诱人的饵料，小城市的发展将是一个瓶颈，没有足够的竞争力和吸纳人才的优势，还想依靠房地产来发展经济，靠一纸止跌令去调控房价不下跌，表面上看是稳定房价，实则是急功近利，于国，于民，于企业都不是什么利好的策略。毕竟，发展才是硬道理。

房地产市场调控政策密集出台，持续政策发力之下，全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧，不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。在此情形下，楼市调控应从紧从严，谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。部分三四线城市房价上涨，除了周期因素，也受到货币、金融、土地、人口等因素的作用。

对于三四线城市房地产市场，政府调控应加强预期引导、警示风险。部分三四线城市人口增速整体低于全国平均增速，整体来看人口仍在流出，其房价上涨从根本上缺乏支撑。另外，三四线城市分化正在加剧。一些边远地区、人口外流压力较大的三四线城市仍有部分库存；一些环京、环沪等热点三四线城市在严厉调控下，楼市趋稳；一些三四线城市，多方因素推动楼市升温，但住房有效供给不足，仍然面临上涨压力。

更值得警惕的是，当前多数三四线城市住宅可售面积回归合理区间，但在地方政府高涨的土地出让热情和房企拿地力度不减的情况下，一些三四线城市的住房新开工面积和施工面积攀升，这些城市很可能出现新的风险积聚。

防止三四线城市成为风险聚集地，地方政府应坚持“房住不炒”定位，落实调控主体责任，切实改善住房供求关系，确保市场稳定，兼顾棚改、调控、去库存多重目标。要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

在供地方面要严格避免短期行为，不能因为市场高涨，就大量供应，要从实际供需平衡出发，长远考虑市场承受力，适时调整住宅用地供应规模和结构。从宏观金融层面，则要建立社会投机资金和楼市健康发展之间的“防火墙”，对短期炒房行为严加限制。

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