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台湾房产有投资价值吗？

台湾,房价,年代台湾房产有投资价值吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

台湾房产有投资价值吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

以目前投资台湾房产除了擁有自主的所有权（即所谓的永久使用权）外，基本上已无所谓的优势了，还有就是台湾电商及行动支付不如內地發展迅猛和便利，商业地产租赁報酬率會稍高些，除此之外；应无其它的优势吧！我是取得台湾不动产经經人證照，而長期居住在祖籍徐州的台湾人之立场，回答此问題的。若就投资房产而言。徐州都並不輸于台湾六都了。更别提北上广深了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

台湾值不值得投资，我们要全方面分析：

2008年来持续上涨的房价使得民怨载道，政府也不断出台一系列措施打压房价，但收效甚微。而2016年1 月1日政府推出房产税和地价税正式合一，解禁奢侈税等政策，寄希望降低购房成本来打压房价上涨，如 今还看不到效果。

台湾房价下跌并非首次。过去25年来，台湾房价经历过四次大小暴跌，包括1990年房市股市万点齐反转 、1997年亚太金融危机、2003年SARS疫情、2008年全球金融危机。除去后三次系外部因素引起外，1990 年的暴跌则是因政府出台调控措施，被称为“黑暗1990年代”，其经验也更值得借鉴。

1970年代开始，台湾经历了相对高速发展阶段，80年代后期货币充足，也造成大量热钱流动，经历了城 市化、8%-10%的高GDP增速和较高的通胀时期。其间，1989年经历了股市疯狂高涨和泡沫破灭。

而台湾房价的起伏跟随经济的发展而变化。从1970年开始，台湾房地产市场高速成长，80年代缓慢增长 ，90年代却开始衰退。1988年台湾房价相比70年代涨幅达到了97.2%，台北核心区的上涨达到了200%，大 批热钱和投机投资行为进入楼市，推高房价，与目前大陆的房价形势很类似。

于是，台湾政府开始出台一系列调控措施，开始追查购屋资金来源并紧缩银根，限制房地产信贷放款， 对空地限期完工、对两栋以上房屋课征累进税率等。本次动作之大，直接导致台湾股市崩盘，戳破了股 市泡沫。1990年开始，房价下跌，并长期保持低迷。

而从2008年至今的楼市，则与1980年代颇为相似。起因是2008年政府降低了赠与税和遗产税，吸引大量 海外资金回流，但有没有限制不准进入房地产业，造成投资和投机盛行，一直上涨至今。

但从去年开始的下跌，却不同于90年代政府主动刺破泡沫，最根本的或许还是供应关系上。一个被容易 忽略的数据是，目前台湾的住宅存量已经超过家庭总户数，也就是在宏观上，供应超过了需求。

这也反映出购房需求的进步一下降。据台湾内政部不动产资讯平台数据，自2013年开始，台湾整体购房 需求呈直线下降，或许成为主要原因。

而我们从台湾市场中跳脱出来，从周期看，如今的台湾房地产市场又陷入另一个下跌周期中。虽然房 价不可能一直跌下去，而纵观整体经济形势、政治因素和长期人口结构，台湾的房价至少需要4-5年时间 恢复，或许2020年是一个关键时间点。




回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，你要确定房产的增长逻辑是什么，比如人口大量增长，台湾属于发达地区，人口增速已经停歇了，人口驱动房价上行，就不可行。第二，经济增长驱动房价上行，台湾经济目前也比较低迷，没有大的增长，也过了快速增长的时期，所以，靠经济增长，台湾房价上行也很难。第三，靠热钱，快速发钞票，目前台湾不具备吸收大量热钱涌入的条件，自身经济比较稳定，也不具备货币超发基础，所以这个方向驱动房价也很难。综合来看，台湾房价没你现象中的那么香

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人觉得有一定的投资价值，目前台湾的经济落后大陆很多，房价自然低于大陆，未来可以预见的是回归只是时间问题，早点投资价格会比较低，等消息出来了，就晚了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

台湾房产是根据台湾的回归来确定的，回归后投资肯定是合算的，台湾回归了废旧立新国家政策支持会让台湾变成世界明珠，为此大家知道对台湾的房产什么时间投资合算吧。