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如果你有商铺，会选择吃租金还是卖了投资住宅楼？

商铺,租金,住宅如果你有商铺，会选择吃租金还是卖了投资住宅楼？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 东北三线小城市的一楼商铺，100平价值80多万，年租金收入三万多，房价和租金都不再有提升空间，你会留着吃租金养老？还是卖掉商铺买个住宅等待升值。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

得看商铺的地段和租金水平

1、如果是地段好的商铺，往往租金水平高，15-16年左右实现回本最佳，买铺养三代，而且租金能随着物价水平不断上涨，也能拿来抵押贷款，是个不错的投资理财工具。如果地段不好，那就赶紧出手吧，未来商铺的价格会是走低的，一个供应量太大，二是生意不好做，租金水平下降。

2、从租金回报率来看，其实买房子拿来出租的收益率是非常低的，远远不如商铺的租金回报率。但房子有个好处是转手后的收益率挺高，通过买房卖房来实现资产的增值，也是不错的选择。

说到底，最后还是看你商铺和住宅的素质对比，要懂得算账。




回答于 2019-09-11 08:43:50

你得看商铺的收益率是多少的，对比银行的利率，如果不高的话，还是住宅楼比较合适

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答！如果商铺位置好有固定的年收入，还是不要卖掉去投资楼房，现在国家的政策很明确，房住不炒，房价求稳不会有升值空间，所以还是留着商铺收租金稳妥！

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、假设持有商铺5年，商铺价值82万，每年租金收入3.2万；

商铺价格和租金5年不涨；

5年后，整体的收益是：82+3.2*5=98万；

二、卖掉商铺购买82万的住宅；

因为各省会城市开足马力抢人，未来5年大多数三四五线城市人口数量停滞，甚至人口出现下降；

假设5年住宅的租金收入为零；

假设住宅的升值跟随通货膨胀率，中国的年平均通货增长率为7%，东北3线小城市要低于全国平均水平，假设为3.5%。

5年后住宅房产价值约94.1万元。

三、这里不考虑两种方式的税收差异。

从上面的假设情况来看，商铺可能稍微好一点。

1. 如果人口数量停止增长和未来可能下降的城市，不建议买住宅。基本没有升值的空间，也没有租金回报。

2. 如果没有其他投资方法，可以暂时持有商铺收租。

3. 考虑其他一二线城市的房产投资或理财产品。

回答于 2019-09-11 08:43:50

说一说我的理解，供大家参考。

一、假设持有商铺5年，商铺价值82万，每年租金收入3.2万；

商铺价格和租金5年不涨；

5年后，整体的收益是：82+3.2*5=98万；

二、卖掉商铺购买82万的住宅；

因为各省会城市开足马力抢人，未来5年大多数三四五线城市人口数量停滞，甚至人口出现下降；

假设5年住宅的租金收入为零；

假设住宅的升值跟随通货膨胀率，中国的年平均通货增长率为7%，东北3线小城市要低于全国平均水平，假设为3.5%。

5年后住宅房产价值约94.1万元。

三、这里不考虑两种方式的税收差异。

从上面的假设情况来看，商铺可能稍微好一点。

1. 如果人口数量停止增长和未来可能下降的城市，不建议买住宅。基本没有升值的空间，也没有租金回报。

2. 如果没有其他投资方法，可以暂时持有商铺收租。

3. 考虑其他一二线城市的房产投资或理财产品。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，商铺我会选择吃租，首先商业用地买卖税率很高，交易不合算，其次中国并不缺乏实体店老板

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是三线城市还是留着商铺养老更靠谱，三线住房已经不适合投资了，尤其是人口流出的东北

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