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巨资买学区房会赔钱吗？

学区,学位,孩子巨资买学区房会赔钱吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

业内人士建议，登记房产权时一定要了解清楚相关的学位政策，避免变成“不完全房产”，造成地段学位泡汤。

注意：一定要购买70年产权的普通住宅，而不是学区范围内40年或50年产权的商住房，这两者最大的区别就是商住房最多只能落集体户口，不利于进入民办学校。

2、计算好购买时间

购买“学位房”最好在小孩入学前1—2年进行。

受生源数量影响，热门学校的招生条件会有所调整，比如原来买房时规定落户两年就能就近入学，但等到你家孩子上学时条件又有可能变了。

业内人士建议：“如果9月份开学，3—6月份才着手买房，则很可能要‘碰壁’。因为对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如‘在学区内居住满一年’之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。”

注意：

一定要

在孩子入学前根据政策提前计算好购买时机，以免耽误孩子入学。

3、紧盯学区变化

“学位房”每年对口的学校可能都会有所调整，理论上不存在百分百入读名校的地段。

受招生计划、生源等因素影响，一些公办学校招生范围或区域每年都会或多或少进行调整，这也意味着家长花大价钱买到手的名校学区房，可能会降成普通学区房。

因此在购买学区房之前，大家可以事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化，询问近期是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。

不过如果可以尽可能靠近名校购房，保障会更大，当然，价格也更贵。

注意：学区划分一般不包括在建小区，务必谨慎对待！

4、学位指标要弄清

少数业主售房时，学位指标已让自己的孩子或亲友的孩子占用，买家即使拿下房子，也拿不到学位了，可能花了大价格仍然进不了名校。

看中房子后，需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点：一是学位是否正在被使用;二是如果目前没有使用学位，则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主；二是到学校查询。

注意：一定要先了解学校政策后对症下药。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不会，中国房地产还有很长路，房产保值增值的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

政策变化太大，不建议巨资购买只有学区属性的学区房

回答于 2019-09-11 08:43:50

总体来说投资学区房是不会亏本的，公民同招后，民办学校没有提前招生了，好的生源回流至公办学校，而公办学校又是凭户口房产入学的。所以行事稳妥的家长肯定还是会考虑学区房。就我自己来说坐标上海，18年600多万购入一新房（准学区房），19年交房后划入的是九年一贯制双学区+优质公办幼儿园，房价直接涨了100多万。当然我这个操作有风险，新房是没有学区的，交房后才公布，我们也是赌一把，还好押对了。不过还是建议意向购买学区房的朋友买二手房，学区已经划分好了的。

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