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为什么重庆的房子是按照套内面积卖？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么重庆的房子是按照套内面积卖？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

某种程度上说，按“套内”算，也是一种对买方市场的迎合，毕竟重庆的房价不高，像巴南那边，因为房价比较低，有些也是按照建面算的。

重庆之所以房价低洼，主要是调控很严，重庆对“炒房”的抑制一直是很强力的，前段时间那个网上曝出来的炒房客，一口气出手那么多，也是尝到了厉害。







如果资历不够，建议“炒家”最好不要去重庆布局，你看不透重庆楼市的三大“杀手锏”：

①很多公租房

②土地供应

③限外地三无贷款







第①点，公租房稀释了很多租房市场，所以重庆的房子买来，要么等升值后转手，如果拿出去出租，可能租金还不及装修的折旧成本，租金回报率并不算很高。

第②点，重庆除了主城区，还有西永、大学城、南面的綦江等板块，甚至更西面还与璧山等区域，还有很大的土地储备，而重庆的人口每年到外面打工的也不少，所以对供需产生了影响。







第③点，对于外地三无买房，限贷款，所以让外地的“接盘侠”市场小了很多，但也把一部分想移居重庆的外地“刚需”挡在门外，所以，重庆的楼市盘子大部分还是重庆人自己在撑着，外地人全款的门槛还是不低的。




总体来说，重庆的套内面积单价，其实算起来，像贵阳这边的建面有的都卖到1.5万左右了，可能重庆有些楼盘的价格，还没有贵阳那么高，重庆不适合“炒房”，也不适合买房投资，如果刚需的话，有1套就足够了，连2套投资改善，都应该要谨慎斟酌一下，而且，重庆还是房地产税试点城市之一，未来，持有成本可能会有一定的增长预期，现在，不少重庆人到成都、到贵阳买房的，而重庆房开，为了迎合刚需买方，卖套内，也就不罕见了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

东西卖不出去，不除皮谁买啊，东西贵谁给你除皮啊，爱买不买别人又不愁卖不出去。

回答于 2019-09-11 08:43:50

重庆那么热的夏天，酷热60度，你去吗？冬天雾霾湿冷著名雾都！楼高密集容积率全国最高，车多路窄拥堵全国第一，天量公租房全国第一冲击房价，人口外流全国第一，这些原因早就重庆房价卖不起来。








回答于 2019-09-11 08:43:50

在这点重庆经验确实值得全国推广，房价本身就不高，还是按照套内面积计算，而且重庆有很多公租房，重庆才是真正实行了房子是拿来住的，不是拿来炒的

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要明确一个概念，买房时你会面对3个面积，分别为：建筑面积、套内面积、公摊面积。想要搞清楚建筑面积和套内面积的区别，首先就要了解公摊的由来。

公摊这个概念来源于香港，最起初香港的房子都是整栋出售的，只有土豪买家才买得起。为了吸引更多的人进入楼市，以及达到快速回款的目的，香港开发商创造了“卖楼花（期房）”的售楼模式，把整栋楼分割出去卖，而公共区域这部分成本自然由买房人承担，这就是最原始的“公摊”。

公摊主要包括：电梯、消防楼梯、过道、大堂、架空层等楼栋内的公共空间，其次为小区内其他的公用空间，如健身房、会所、垃圾房等。

买房时，单套房源的总价格是恒定的。按建筑面积计算还是按照套内面积计算，可以理解为是面积带来的单价的变化。整体来说只是计算方式的问题，不会改变其总价格。

例如，小王在某楼盘买了一套房，建筑面积100平，套内面积80平，总价100万。

按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币10000元，总价款为人民币1000000万元。

按照套内面积计算，该商品房单价为每平方米人民币12500元，总价款为人民币1000000万元。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这个提法本身就不对，在其他地方也有很多都是按套内卖的。其实认购书也好，房产合同也好，都是写清楚按套内面积算的价格。等于你去买鸡，带毛是多少钱，去毛是多少钱。

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