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卫生间渗水，外墙皮掉，主卧地板翘起，怎么办？
卫生间,地漏,墙面卫生间渗水，外墙皮掉，主卧地板翘起，怎么办？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充：
买的房子一天没住就租出去了，算起来已经出租快四年时间了。中间换了两个租户，今年租户反应，今天去房子看了下，拍了几张照片。
大概情况是，主卧卫生间里的瓷砖有发黑现象，地漏感觉也黑黑的，卫生间的外墙皮有明显脱落掉皮，主卧挨着卫生间的地板有翘起的现象。
买的是二手精装房，对装修没任何概念，求各位大侠看看，可能是哪方面原因引起的？同时像这种问题是业主去处理，还是业主和租户一起处理？大概需要怎么处理，处理下来费用大概多少？谢谢了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴为你回答此问题，根据你提供的图片和描述的情况，个人有以下几点建议怎么处理。
一：你卫生间墙砖和卫生间地漏发黑的原因是：每次打扫卫生的时候没有打扫干净，一些污渍累计造成的，可以用专用洁厕灵除去污渍。
二：你卫生间外墙掉皮，证明卫生间有水分渗透出来。出现这种情况的原因：
1:卫生间水管漏水，从而导致渗透。解决办法：敲掉卫生间的水管进行重新布管。
2:卫生间防水做工不到位，也会导致渗透。处理方法：重新做防水处理，铲除原墙面材质，建议里外都做防水，防止再次渗透。
三：卧室木地板起泡的原因和解决方法
1:地板起泡是地板泡水时间过长，这种解决办法，擦干水分通风晒干即可
2:地板起泡一直未消，证明下面一直有水分，建议拆掉地板，然后等地面干透，再重新铺设地板。
3:根据你提供的照片来看，推测多半是卫生间的水分渗透过去的，建议先解决水的问题，再解决木地板的问题。
四：因为你买的二手房，个人推测可能是你的卖主之前水电或者防水没有做好，从而导致现在家里墙面掉皮。可以和卖家沟通一下，看卖家是否愿意和你一起承担责任。如果他不愿意，就只有自己承担责任了，因为隐蔽工程没有做好，和租客没有好大关系。租客一般不会损坏隐蔽工程。
五：自己重新找人做防水和水电、以及重新铺装木地板，费用大概几千就可以搞定。（前提是一个卫生间）
希望以上的建议能帮助到你，望你早日把问题的根源找到。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴能回答你的问题，希望通过小编的回答，能够切实的帮助到你~
以上种种问题的发生，都离不开水这个“罪魁祸首”。卫生间的空间相对封闭，防水一旦没做好，就会产生各种各样的问题。
卫生间防水很重要！卫生间防水很重要！卫生间防水很重要！
如果你家防水没做好，问题小到自家墙面渗水、墙面返潮，大到楼下邻居上门投诉，不给你好脸色，真的是心累。
今天，小编和大家说说卫生间防水的注意事项。
防水标准
○防水涂料上墙厚度超过1.5mm。
○建议卫生间非淋浴墙的防水高度做到180cm。
○如果家里装有浴缸，那么和浴缸相邻的墙面需要刷防水涂料，高度超过浴缸上沿30cm。
○如果是改造的轻体墙和自建轻体墙，防水高度做到顶部。
防水材料
家装防水材料分为刚性和柔性。
○刚性防水材料没有弹性，因此墙体的轻微变动易导致防水层开裂然后渗水。不过其施工简单，造价低。
○柔性防水材料具备伸缩性，防水层受到弹性范围内的外力作用时也不会开裂渗水。其造价高于刚性防水材料。
墙面防水
○在墙面做防水时，是先做好防水层再贴砖的。
○在贴墙砖时，靠近地面的最后一排瓷砖是不贴的，留30cm做防水，也方便后期做闭水试验。
地面防水
○想要防水做得好，埋坑找平少不了。地面管道、接缝多，面对各种缝隙凹陷处需要用水泥抹平。
○卫生间门口增加10cm高的止水台可以防止积水渗入门外地板。门口地面做防水时应多向外做10cm的防水，不然水不小心渗到门外也很麻烦。
验收防水
○验收卫生间防水需要做闭水试验。首先要在卫生间门口做高度为15cm的挡水墙，然后在卫生间内放水放到10cm高，做好高度标记。
24小时后观察卫生间内的水位高度是否发生变化，另外还需要去楼下邻居家里看其相同位置的天花板是否有出现渗水。如果水位发生变化或者有渗水现象出现，说明防水工程没有做到位，必须重新做。
○轻质墙体防水验收则是进行淋水试验，用水管一直喷淋墙面3分钟，4小时后观察墙体另一侧是否出现渗水现象，如果有则说明施工不合格。
图片|来自网络
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种现象，在华南地区最为常见，带给业主的困扰也最多。一般来说，这些部位都属于干区，都没有明显水源，为什么还会出现渗漏的状况了？很多业主都习惯性把原因归结于管道漏水，特别是供水管道。但近年来，管道材料大多用PPR材质，采用热熔拼接，使管道寿命大大延长，渗漏率大大降低。管道渗漏的情况也有，体现出来的特点比较明显，业主可以自行诊断一下。一是时间特征。相比于建筑渗漏，管道漏水体现出短促和突然性，给业主的感受就是之前都没有问题，最近才出现墙面潮湿的状况；二是设备监控。业主可以关掉所有出水设备（如水龙头），看看水表是否转动。现在的水表灵敏度都非常高，一点点漏水都可以引起水管指针转动。三是关联特征。水管渗漏就算是很小的水量，如果一直漏的话，在瓷砖缝隙中可见明水。或者从房间楼板裂缝出水，造成楼下滴水或潮湿。如果不符合以上特征，业主应该考虑卫生间建筑渗漏。从实际情况来看，大多数在卫生间门口，或附近房间、客厅、公共过道的墙面腻子起鼓、粉化，饰面层开裂、剥落，发黑长霉，俗称的“烂墙脚”现象，都是由卫生间水平渗漏引起的。这种渗漏的特征比较明显，一是时间较长。相比较水管渗漏，时间一般在一个月以上，严重一点的在一年以上，有的长达二三年；二是不见明水。看不到明水，最多只能用手感到潮湿；三是发黑长霉特征。因为建筑渗漏水量小，只有长时间积聚后才能影响墙面腻子层。在积聚的时候容易滋生细菌霉菌，腻子层吸湿后，这些霉菌也一起上墙，造成墙面发黑长霉。但此特征并不是全部渗漏都会体现，有些渗漏水量较大，上墙后只有发黄的水渍印记。
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