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省会城市周边的县城房价5000元，未来还有下跌的可能吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

省会城市周边的县城房价5000元，未来还有下跌的可能吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

县域的房价涨的慢，跌的机率不会太大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有。

房价还是取决于供需关系。从大的方面来看，未来我国房价整体平稳，两极分化严重。

怎么看待这个问题？

首先是核心城市圈。核心城市圈如长三角的苏州、杭州、南京、浙江等地和粤港澳的深圳、广东等地，经济发展前景广阔，会吸引大批人口流入。有人口就有消费需求，就会对房子产生购买需求和购买欲。

即使现在扩大城市群，土地可跨省市流通，也不能解决地段的稀缺性，僧多粥少，房价必然上涨。

其次就是其他城市。紧邻经济发展圈的周边城市还能受到红利辐射，会有一点甜头，具体来说就是“高铁一小时经济圈”范围内有可发展空间。

像省会城市，特别是个别大的强二线省会城市虽然不比上述核心城市，但我国城镇化进程还在持续进行，这些城市将也会是重点发展对象，有发展前景。

至于再周边的县城，就没那么乐观了。棚改已经过去，经过前几年的透支性开发，县城现在的状况是房价高，而且房产过剩。简单来说就是想买的买不起，想卖的卖不出。这种情况随着以后县城人口的大量流失会愈发严重。没有人买，降价也是必然。

但需注意的是，无论房价上涨和下跌，都是相对性的，相对于当期的经济发展和消费水平来说的，不能把10年后的房价对比现在，那没有可比性。

也就是说，房价的数字会上涨，这是必然，但对比当期的经济发展和收入来说，要比现在大概率下降了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一个至关重要的指标就是当前人口是持续增长的还是减少。人口是经济的根源，人口增加包括本地出生和人口流入。人在增长经济才有动力，上涨可能性较大，能够保持市场活跃和购买力。否则难以维持价格，或者有价无市。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果说一二线城市是第一战场，那么附属县城和偏远郊区会成为第二个战场，那里将伴随着社会主义新农村建设和扶贫攻坚战开启下一波城市化。丰富的土地资源、大城市人口溢出、产业重心郊区外移、商业机遇的市场下沉将带来房地产市场“第二春”。而这一次的房地产狂欢属于头部房企，比如万科、碧桂园、恒大等等。它们资金充盈，对银行的依赖较小，在拿地和品牌溢价上具备竞争优势，而那些中小房企则会大批量淘汰。据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。

过去大家积极拿地、集团发展多元化业务，依赖的是持续不断的现金流和不受限制的高杠杆。如今这种高杠杆扩张的模式，却成为压垮房企的沉重枷锁。“财务杠杆过高、资金断流、融资跟不上、借钱还不了，这就是很多公司活不下去的原因。”

人口红利的第一、二阶段对应的是劳动力密集型的加工制造业和资源密集型的房地产，接下来是第三阶段的“人才红利期”，对应的产业是知识技术密集、物质资源消耗少、成长潜力大、综合效益好的产业，包括：新一代信息技术产业、高端装备制造产业、新材料产业、生物产业、新能源汽车产业、新能源产业、节能环保产业、数字创意产业。反观知名头部房企频繁转型，从民用住宅向产业地产，尝试拥抱不同历史时期的新使命。事实证明，人口结构正在改变，中国经济增长的动能也在改变，房地产行业也在改变。不管怎样变，每个行业所肩负的历史使命不会变，把事物的因果放在更大的语境下或许可以看的更清晰：顺势而为，方得始终

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在这个石头石油都能变成富的，你觉得房价下跌没有可能吗？

可能性都是有的，但是建议不要买这种县城的房子。因为升值空间可能非常有限。

我不知道你是哪一个省会，拿福建省省会福州来说，中心地段都达到四五万了，但是周边的远郊县城房价并不高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

下降屿幅度很小。

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