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20000元房价，建筑成本占总成本份额？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

20000元房价，建筑成本占总成本份额？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

购买2万元/平的房子，固定成本3225元，房企利润7198元，政府所得13162元。 财税闲谈评论： 这个房企利润应该是毛利润，实际净利润是没这么高的，从房地产上市公司2019年报看，销售毛利率的平均值是31%，销售净利润率11%（中位数是10%）。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一千不到。十分之一！

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照目前建筑市场价，每个地方的价格不同，一般每平米房价的建筑成本在4000-6000元之间，加上土地费用，对于非北上广深等城市，一般在2000-5000元左右，所以，一般房价在15000左右比较合理。不过开发商得赚钱、赚大钱得

回答于 2019-09-11 08:43:50

固定成本三千多，所以说房价掉到这个价才是亏本了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

高层，毛坯2200-2400，精装3000-3200，小高层、多层更低。

地下，2800左右。

不懂行不可怕，可怕的那么多回答都是不懂装懂。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个你得去问工程预算部门

回答于 2019-09-11 08:43:50

在中国市场是不是只有房地产行业只赚不赔，还有什么行业稳赚不赔，请大家举例说明[呲牙]

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！房价基本上有以下几大部分组成。土地成本，建筑成本，机电安装成本，园林绿化成本，小区管网成本，外网配套成本，配套设施成本，开发管理成本，营销成本，税务成本，资金成本，以及开发商的利润。其中土地成本是由政府的地价，容积率，绿化率，配套建设例如公租房，人才公寓，学校，等因素共同构成了开发商的可售面积。简单来说地价除以可售面积形成了楼面价，也就是平均到平米的土地成本。大的建筑成本则包括了上述的2到7的几条。其中税务成本大概占比15左右，资金成本大概8到10个点左右，营销成本大约占比3个点左右，开发商利润大概在10到15个点左右。土地成本大约占比35左右。大概来算，15+10+3+15+35=78剩余22个点基本上就是属于建筑成本。当然这个数字略高，因为这里包含了建筑施工过程中的前期成本，例如规划，设计，勘测，监理等费用，也包括了，例如小区内得高低压配电，供水，暖，气以及红线外的市政配套，以及小区内的物业用房，设备用房，球场等配套建筑成本。这些累计大概在4400元左右。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不能简单的这么算

因为首先看该楼盘的项目定位，高档盘和刚需盘的做法不一样，做别墅和做超高层的成本是不一样的，加上楼体，园林和其他配套设施等都会不同。其次是看当地的劳务成本，这些年的人工成本一直在攀升，影响也蛮大。

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