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80平的房子套内只有不到60，这公摊是什么水平？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

80平的房子套内只有不到60，这公摊是什么水平？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

非常感谢你的邀请。

现在新造的房子公摊系数都比较高，大部分的房子公摊系数在0.7-0.8之间，那公摊面积都被哪些地方占用了呢？主要有以下几个方面：

1、本幢房子的水、电、气、暖通等相关设备用房。

2、本幢房子的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

3、房子墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

4、房子的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

新造的高层房子占用比较大的公摊位置是电梯、楼梯、楼道，新房子的设施比老破小的房子要先进，因此公摊位置被占用就多。如果想要追求高得房率，那可以考虑选择市中心的多层住宅。

以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

减轻自己的压力，放松心情唱唱歌，改变一下就好了，都是心情的事要解决心情一切都会好的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是最标准的公摊面积，80米除以1.33 的细算

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋的公摊面积国家标准

一、多层住宅

7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。

室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。

7-11层住宅公摊率为10-16%

楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

二、高层住宅

12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。

另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

三、别墅住宅

别墅类的公摊率为1-8%

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。




回答于 2019-09-11 08:43:50

估算不出，因为不懂你小区的公摊系数和楼栋楼层等等，但是根据经验判断，这个公摊应该是高了。且看分析：

1、公摊不是简单把自己建筑面积和套内面积一减再一除然后得出个25%的数，因为涉及到大堂走廊门厅电梯消防通道配电室等，这些都要计入公摊系数里面，也就是说，实际公摊要大于你房子建筑面积减去套内面积的数。这也意味着，你的公摊要大于25%。

2、一般来说，3层左右的楼公摊是1-8%，7-11层的是10-16%，12-18层的是14-20%，18-33层的是16-24%，你可以对比这个数据，可以看得出你这套房子即便是33层，公摊也是偏大。除非，你的房子是超高层的，40层以上超过一百米以上的楼，那这公摊就算小的了

最后，建议你查下购房合同或者项目规划指标，里面有翔实的数据可以供你参考。最重要的是，你不用过于纠结，公摊高的房子虽然购房成本高，但是居住舒适度高啊！因为这意味着小区设施配套齐全，公共活动区域大，大堂和电梯宽敞，一般都是高档小区公摊才会相对大些。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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