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住房贷款利率被银行改了又改，咨询有懂法律的，怎样维权？
利率,银行,你的住房贷款利率被银行改了又改，咨询有懂法律的，怎样维权？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般银行是无权修改你的利率的，利率是签订贷款合同时就确定的，除非你当时签订了浮动利率，像现在国家出台的按揭新标准，利率可以浮动和定死，首先你拿你的合同查看，自己属于哪一类，真有违规，请您先收集证据在去咨询相关律师
回答于 2019-09-11 08:43:50
以签订合同为准，口头承诺除非有证据，否则无效。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前贷款利率基本已经“市场化”了，虽然还有市场报价利率LPR作为“指导”利率，但是商业银行具有利率“自主定价”的权利，除了国家规定的一些特殊政策，例如小微企业支持贷款利率不能超过lpr利率50个基点。
所以，在没有签订合同的前提下，任何所谓的承诺利率没有达成不能作为违约依据。但是如果签订了合同，双方都必须按照约定贷款金额、期限、利率执行。
当然如果你不满意当前银行的贷款利率，也可以寻找其他银行的贷款，任何机构或者个人不能限制你去其他银行进行贷款。
其实房贷利率的变化主要和国家地产政策引导相关。如果政策放开鼓励房地产交易，则利率就会比较优惠；反正，利率就会贵很多。当然，如果银行资金比较充裕，资金获取成本也比较低的话，利率也会优惠一些，比如目前在资金充足利率下行背景下，房贷利率差不多回落到5%左右了，建议目前可多咨询几家银行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，这个利率是你和银行签订的，每次更改都是国家政策或者是原合同里规定的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
发生这样的情况，原因如下：
你碰上了2016.2017.2018这三年，银行，房地产市场，金融监管机构以及国家政策和经济形势等方面多方博弈的历史变更期。
一方面，金融监管机构受到国家调控政策影响，需要对房产市场的买卖及供需进行调控，贷款利率市场从基准利率打折到上浮10-20个基点不等，逐渐从宽松到收紧。
另一方面，虽然多家银行利率竞争加剧，但房地产住房泡沫的确存在一定程度的风险，且购房需求旺盛，银行就加大了风险管控，多家金融机构从总行层面都下发了风险提示控制住房贷款规模，缩减发放金额。
可以说，你碰到这样的情况，是这样的大背景下发生的。无法改变。
当初你的贷款迟迟不过审，应积极跟银行沟通，看哪个环节出现问题。
且当初你并没有跟银行签订书面的合同或协议，仅凭口头答应，没有任何效力。
所以说，碰到这种情况，只能说是银行办事效率低，且流程上不严谨而已，属于业务处理和客户满意度的问题，诉诸法律没有依据为自己争取权益，只能和银行积极沟通，再不行就咨询客户服务电话，可以投诉也可以跟领导沟通。
希望以上回答能帮到你！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你当时没说，现在都下来了，就正常还呗，或者全部还了，换其他利息比较低的银行
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