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相同的钱，是在城区买个20年房龄的老房呢还是去周边买新房呢？
郊区,房子,都是相同的钱，是在城区买个20年房龄的老房呢还是去周边买新房呢？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 坐标河北保定，最近想买房，莲池老城区生活配套设施完善，学校也比较多，但是房龄一般都在20年左右！然后在西边乐凯大街的蓝湖郡也看了房了，新房环境也好，但是没有学区，有懂的大神给指点一下。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
价格相同的话可以考虑新房，原因有一下几点。
第一:老小区再次出售困难。
假如你现在买一个房龄20年的老房子也就是2000左右的房子，连30年的贷款资格都没有。因为银行规定房龄加贷款年限必须小于等于45，就是说你买一个2000年的房子最多贷25年。从市场的置换率来看，一套房子一般住八到十年。会重新置换一次。等你想重新置换的时候，贷款最多能贷到15年左右，对于目前来说不能贷款的，房子再次出售难度太大。
第二:新小区服务品质高。
一直关注新楼盘的朋友应该会发现郊区的楼盘，虽然说配套不便利但是小区环境服务确实是上升了一个等级，一般而言是可以达到人车分流双气入户，特别是目前消费升级很多购房者非常注重小区品质以及户型，一些老小区，户型不方正的房子根本卖不上价，新房看开发商二手房看物业，目前新楼盘配备的物业都是一级资质物业，对面后期居住的舒适度有一个保障。
第三:孩子上学问题。
我国是九年义务教育无论城区还是郊区学校是一定有的，只是品质高低的问题。一般来说买周边房子的消费群体大多为投资者或者青年或者做婚房用，对于投资者来说，他看好的是未来上涨的空间不并不担心学校问题。对于青年或者用作婚房的消费群体来说，其实也不用担心学区问题，因为大部分还是刚结婚或者没有结婚没有孩子，等结婚要小孩小孩三岁开始上幼儿园，幼儿园有的需要三年时间，等孩子开始上小学需要大概七年到十年时间。此时再置换学区房也不晚，并且是一房换房压力也不会太大。
第四:升值空间不同。
城区的配套相对完善这是他的缺点也是他的优点。优点在于配套完善生活比较方便，缺点在于配套完善已经形成了固定模式难以再进行产业升级和变革。城区内的优点配上城区内的新小区，这个优点将被放大城区内的优点配上城区内的老社区这个优点将被中和。周边的一些新房配套没有成熟，但是它可以规划和完善新型的符合当下需求的商业配套，再加上新小区本身的质量升值空间也是挺大。
买房不是小事，特别是国内外经济不景气的当下，眼光一定要长远，再加上限售规定2017年5月3日之后购买的房屋3年内不允许交易，更是拉长了房产的持有时间，深思熟虑多看果断是当下买房所必备的。切莫攀比和盲目，毕竟生活是自己过的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先恭喜你有了买房的首付，有了首付就有了上车买房的门票，然后就是考虑买房区域的问题。
其实小编还是建议买城区的老房子。
为什么这么说呢？
因为城区的看房子有着新区新房子无法比拟的优势。
一、区位优势
在中国城市，主城区一般都是城市资源聚集的区域，医疗、教育、商业、政务资源等通通汇聚于此。
而这些，将为你的生活提供很大的便利。
试想一下，周末想休闲了，可以去家旁边的商场，想看电影了，可以去家旁边的电影院，想吃火锅了，可以去家旁边的海底捞、巴奴，想和情侣约会了，可以直奔旁边的五星级酒店，甚至连上班，也可以去不远的写字楼……
是不是feel倍儿爽！？
而在郊区生活，看电影，要去十公里外的电影院，吃火锅，十公里内都没有火锅店，想约会开房，还要去市中心酒店，连上班，都要天天起个大早，每天慌里慌张直奔十五公里之外的办公楼，生病急诊了附近连个医院都没有，孩子要上学了，周边的学校都是新校区，师资质量堪忧……
是不是巨大的反差？
二、通达性
主城区的交通一般都很完善，城市主干道、地铁、公交等应有尽有，交通物流通达性很好。
身边有两个朋友买房，都在郑州打拼，朋友老王买了老城区的老房子，朋友老李买了四环外新区的新房子。
每次喝酒聚餐的时候，老李总是洋洋自得：还是新区的新房子好，周边还有大公园，还有一条大河，周末了可以带孩子去周边溜溜，小区环境也好，电梯都是蒂森克虏伯的……
老王每次都是闷不吭声。
今年郑州复工复产后，周末闲暇之余，还是一如既往的几瓶啤酒、几个凉菜。
一见面，老李就诉起了苦。
原来，都是疫情惹的祸。
疫情期间，老李所在的新小区楼下的超市、菜店、药店纷纷关闭，这下可把老李害惨了。
没有买米、面、油、菜的地方，只好莲菜网之类的网上订购，但是一看，物流根本配送不到，怎么办，只好自己开着车，冒着生命危险一周去一趟主城区超市采购生活必需品，给生活带来了极大的不便。
而老王，这次侃侃而谈。
说疫情爆发后，楼下的各种小店都停了业，但是家旁边有个菜市场，米面粮油应有尽有，而且不想去自己买的话，可以网上买菜，配送小哥亲自送到家门口……
这就是老城区的优势，平常还看不出来什么，关键时刻，可是能给你带来生活的便捷，甚至是生命的保障。
三、房子保值性
近年来，住房不炒的靴子重重落地，全国主要城市的房子价格都有所回落，特别是今年新冠疫情这只黑天鹅的突然出现，更是让整个楼市措手不及。
君不见，在郑州，平原新区房价直降三千还是无人问津，南龙湖直降两千，房价一夜回到两年前，绿博片区直降四千，让去年刚买房的人拉起了维权白条幅，荥阳的房价更是一泻千里，让购房者垂足顿胸，而滨河板块昔日风光无限的各地王项目纷纷降价，直接演变为各项目的肉搏抢客……
这时候再看看主城区，房价一如既往的坚挺，甚至有些优质小区价格有所上扬。
所以说，在郑州大家都如雷贯耳的一句话还是正确的，就是，休想骗我出三环。
从房子保值性方面来讲，三环党无疑是正确的。
所以说，相比较新区的新房子和主城区的看房子，小编还是看好主城区的老房子的，以上是小编的观点，欢迎各位朋友来交流。
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