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拆迁要安置房还是货币化拿钱好？

房子,城市,现金拆迁要安置房还是货币化拿钱好？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

拆迁要安置房还是货币化拿钱好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题因人而异吧。投资能力特别强的，当然是拿钱比较好。大多数人还是要安置房比较好。

货币在手上永远都是贬值的。30年前一毛的冰棒现在都卖五块了，钱的购买力只剩下了2%。那么如果拿钱当然要考虑跑赢通货膨胀，按照现在货币发行速度，和物价涨幅，每年通胀估计都在5%-10%的样子，也就是说要保证拿到的钱每年收益超过10%基本上拿钱就没有问题。

如果没有那个运作能力，还是拿房比较好。首先房租比较稳定，有个保障收入。其次，随着房价上涨，房价也会跟随上涨，房子也是抗通胀的最佳品种。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

在做选择前先了解下拆迁，对于个人房屋拆迁来说，就是按照国家对房屋征收拆迁标准，集体土地上的房屋被征收时，被征收房屋进行立项后，被拆迁者得到安置或者迁移补偿损失。如果选择货币化安置，就是拿钱，一般相对简单，由专业的评估机构对被拆迁房屋进行评估，根据评估结果补偿现金，而选择房子则有异地或回迁安置两种方式，通过产权比例置换房屋。虽然当时来看选择房子和选择货币化安置在价值上多大的差别，但随着时间的推移，选择房子还是货币化安置的优劣就会逐步显现出来，至于到底是选择房子还是货币化安置，不妨看看这三条建议。

1、选择房子

有恒产者有恒心，首先建议选择房子，当然这是有一定的前提基础的，要根据情况分号入座，选择房子主要分为这两种情况：

房屋的拆迁补偿款低于市场房价，一般出现这类情况，大多数情况下当地房地产处于市场上行阶段，房价涨幅比较大，一个月甚至几天一平房价就上涨几千，例如无锡的金域蓝湾等楼盘在楼市疯狂时就出现一天每平涨价一万的状况。规定好的补偿款赶不上房价上涨，等到签补偿协议时，发放这些补偿款的时候根本就买不到房子了。例如，当时规定的时候市场房价是6000每平，补偿款也是6000一平米，可等到发补偿款时房价已经涨到9000一平米，这种情况下，当然选择房子是比较划算的。

拆迁的房屋处在发展潜力大、经济等基本面较好的城市。这类城市由于有一定的基础，人口吸附力强，楼市有较强的支撑，加上政策的支持，教育、医疗、科技、就业等资源相对集中，随着城建配套升级，房子的价值还会继续上行。就比如一线城市和新一线城市和一些强二线城市，这些城市基本上是全国或者各省的经济、政治中心，强者恒强，未来随着城镇化加速，无论是商品房，还是拆迁安置房，都会有保值升值潜力，选择房子，有房在手，一边收租，一般享受着升值，就类似有了一个提款机。

2、选择货币化安置

到底拿房还是拿钱，面对此问题时，很多人会患得患失，有的时候甚至是变得糊涂，导致选择错误，选择房子和选择货币化安置，并不能一刀切，下面这几种情况下建议选择现金，货币化安置：

本身就要住房，但有房贷等各种开销，自己收入并不太高，生活压力大。这种情况下建议货币化安置，选择现金，因为一般城改等拆迁安置房建设周期都比较长，取得合法的产权证等相关手续时间一般也比较长，虽然看似守着 一个金山，但如果要用钱，在建设期间房子要变现比较困难，而且即使房子取得了变现资格，安置房也不好卖。如果装修出租，又要一大笔钱，房租也只有一点，所以，如果家庭条件不是很宽裕，可以优先选择拿现金，这样在资金安排上相对从容一些。此外，对于做生意的也建议现金，房住不炒的定位，楼市去投机化，房子终将回归住的属性，选择房子不如选择现金。

拆迁的房屋处在人口吸引力不足的城市、基本面差的城市。这类城市大多都是三四线城市，虽然如今房价涨幅比较大，甚至短时间内房价还会上涨，但建议选择现金。因为这类城市产业基础不好，就业能力不足，往往留不住人，还会成为周边大城市虹吸的对象，房地产泡沫很大，随着时间的推移，房产的价值相对低不少，未来房产价值即使不跌多少，也大概率跑输通胀。此外，即便是房价上涨，但二手房尤其是安置房，基本有价无市，流通性很差，房价再高只是纸面财富，很大概率房子到你的手里就是不动产了，压根没人接盘。对于基本面差的城市，遇到拆迁，这算是人生中大的际遇，选择现金，即便是选择房子，也建议用拆迁补偿款，去大城市或者区域中心城市买房，把钱发挥了最大价值。

回答于 2019-09-11 08:43:50

安置房好

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然是拿钱。

那些推荐你拿房的人不外乎说拿房子增值之类的。但今非昔比，房地产周期已结束，现在你去卖房不降价是不可能卖的出去的，而且成交周期非常长，不信你可以试试卖房。

所以，拿房子相当于拿了一个劣质资产，封死了流动性。

至于有些回答说你拿房子租出去当收租婆，这简直是搞笑，中国的租售比是最低的，一线城市北上广深的租金回报率非常低，仅1.5%左右。这意味着你直接拿到放银行的收益（大额存款4%收益）都比收租高的多。

所以：拿钱！！现金为王。

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