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对于养老地产，大家有什么看法？
地产,模式,机构对于养老地产，大家有什么看法？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
养老地产，一方面是运营模式，一方面是规划设计，加上国家政策的动力，乐观对待我认为是合理的，我们考虑配套设施，先看看已有项目的情况：
考虑配套设施是满足功能的需求
从规划设计角度看，适老化的设计重点就是满足老年人很生活上的需求，当然也包括了运营模式，它包含了功能配套、设施配套、服务配套，其实一方面开方商的投资回报，一方面用户的支出能力，两者本是矛盾体
但是满足国家规划及建设要求的基础配套是一定要有的，介助介护，无障碍，生活管理，安全管理等，
我国在这方面还在起步期，还还有很大过程的磨合，社会层面，国家层面积极面对，在老龄化、家庭结构转变的多重背景下，社会养老问题日趋凸显，社会养老、机构养老需求大爆发。老年人口在医疗、照料、护理、康复等等方面的需求快速增长，这本来就是对卫生资源和服务资源巨大的新的挑战。
回答于 2019-09-11 08:43:50
养老地产需要在老人的服务配套上做大量符合老人生活需求的设施配套，并且需要有专门的护工，服务人员来照顾老人，可以看看日本的老人公寓的模式。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于养老地产，首先它选择的地方大部分都会选择在城市的郊区景区内，空气质量良好的地方，小区容积率低，绿化率高，远离马路
1.主要看小区周边的医院是什么等级，医疗设备是否充足。
2.生活是否方便，周边的农贸市场，购物的一些必须品。
3，物业的的服务水平，是否会有时间组织业主的一些活动。
4.交通是否方便，距离城区的距离，附近是否有直达城区的高铁，或公交。
5.看小区是否有老年人活动厅，小区是否有体育器材，健身娱乐等设施。
6.看产品一楼是否带花园，一楼开发商做的防水防潮处理咋样，楼上是否带电梯，楼梯的坡度是否合适，房间内的采光通风效果是否充足。
回答于 2019-09-11 08:43:50
养老地产，这只是开发商宣传卖房的营销方式，对于这类地产项目一般位置偏僻，缺乏人气，不适合青年人居住。养老地产从投资角度不建议推荐。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回老家居住才是最好的，可以找找儿时的玩伴共忆童年的时光！可惜乡怜无处怜，拆了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于这个就是一个概念，概念炒作，大家都懂吧，其它的我就不多说了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
把养老和地产结合在一起是非常错误的。
养老就是养老，地产就是地产，很多开发商的把养老作为一个噱头，希望把养老做成一个概念，植入到房地产，然后给房地产增加附加值，但问题是，养老产业本身是个重资产投入，房地产行业本身也是重资产投入，两个重资产相加，我估计大部分的开发商都是无法承受的。
大部分开发商的做法，就是先有养老的概念，然后靠房地产快速变现。那么这就造成了一个现在我们普遍看到的问题：大量养老地产项目，除了房子本身和少量绿化，并没有什么养老的配套服务。医疗医护资源欠缺，适老产业配套的欠缺，最主要养老管理人员，服务人员欠缺，这些问题由开发商来解决，是非常困难的。
另外还有个根本问题是拿地成本的问题，牵扯到整体开发成本的问题。在城市中心做养老地产项目是算不过账的。所以大部分的养老产品都变成了郊居型产品，但郊居型产品对老人来说是不方便的。距离医院远，儿女探访耗时且不方便，购物不方便，特别是脱离了自己原有的生活圈子，朋友圈。这些都是老人不愿意去郊区住的原因。
所以从目前看，打着养老概念的房地产项目，其实并不是真正的养老项目。而真正意义上的成熟的养老项目，我们现在能看到的还不多。
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