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买新房时,开发商标注的房价是否可以还价?
开发商,折扣,价格买新房时,开发商标注的房价是否可以还价?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
都是可以还价的,置业顾问跟案场经理手里都有一定的折扣,所有的销售都是一样子的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来帮你分析分析。
买房是市场行为,当然可以讨价还价。但是,市场行情不一样,讨价还价的形式也会不一样。
1、像杭州宁波等城市,房价都是有政府备案价,销售时不能超过这个备案价!而且很多的新房认筹人数超过可以销售套数,所以需要“摇号”,摇到才能买房!这种情况下你怎么可能跟开发商讨价还价呢?能买到房子已经烧高香了!
2、其他3、4、5线小城市,可能房产销售形势不太好,那么,你就有讨价还价的余地了。一般开发商内部有个统一的优惠政策,销售人员都按这个标准跟客户谈。轻易不可能再有更大优惠!
3、当主力房子销售完毕后,就剩“尾盘”了。这个时候,如果你有购买意向的话,开发商就会给你更大的优惠。
4、部分房子可以通过第三方代理商去购买,这样也会有代理渠道的优惠。但在合同签订时要注意,必须是和开发商签合同而且能够网签。
谢谢!说茶聊地产找东哥!
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回答于 2019-09-11 08:43:50
1、是否可以还价讨价,大部分地产开发的新房都可以进行对价格进行商榷,双方达成一致即可;
2、目前购房者大多数人都不知道买房能砍价多少,因为现在基本上是卖房市场,房价由开发商主导。作为买房者,到底有没有议价空间,怎么砍价才最合理呢?这些都有学问,其实销售人员都有佣金,成交价月底,他们的佣金就会减少一部分
3、首先,开发商在期房预售时,一般会发展潜在客户,开发商会承诺一定的折扣优惠,一旦正式开盘预售,这种优惠就会取消,逐渐力度稍小的其他方式。这个优惠力度是整个买房阶段最大的。
如果在开盘时选择一次性付款,会有较大力度的优惠,开发商为了尽快回款保证现金流安全,愿意对这种高价值客户让利。一般来说,折扣力度比较大,若选择团购,这种方式也是以量换价,一般来说,多人就可以形成团购,开发商可能会给出优惠活动
4、也有正常情况下,不给你任何优惠,开发商把每户的单价都固定,当然楼层不同价格略不同,开发商在续客达到一定数量,当然是超出房源的数量了,就开始开盘摇号,按照摇号规则进行楼层选择,价格没有优惠,就是公开价格,选择哪个户型就是哪个固定的价格,这时的价格透明化,基本没有任何优惠活动,直接就是按照公布的价格进行购买
回答于 2019-09-11 08:43:50
买新楼盘找中介肯定是有相对应的折扣的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多人都认为买房不能砍价,觉得开发商的定价是多少,就该出多少钱买房子,但事实上买房是可以砍价的,而且使用正确的方式还能剩下不小的一笔呢!下面我为大家列出了几个可以砍价的办法,一起来看看吧!
很多人都认为买房不能砍价,觉得开发商的定价是多少,就该出多少钱买房子,但事实上买房是可以砍价的,而且使用正确的方式还能剩下不小的一笔呢!下面我为大家列出了几个可以砍价的办法,一起来看看吧!
1、开盘前提前认购
有很多期房在销售的时候可以提前认购房子。在楼盘开盘前都会有一个储客的过程,这个过程中购房者有许多拿到较低折扣的机会。
在楼盘还没有开盘之前,开发商对于市场的反映还摸不着头脑,担心出现销售少的情况。所以会为前期登记的买家提供一些折扣和优惠。为了吸引消费者的注意,通常都会写着有“提前认购开盘可享受折扣”之类的广告词。在签订详细的认购协议时,购房者一定要看清楚协议上的内容,以免日后开盘开发商对折扣强行添加附加条件。
2、多人组团
一般越多人买房子销售员就会越高兴。所以说,我们可以找几个正好也需要买房的人一起组团去买房,也可以去报一个团购买房的活动,这样组团买到的房子会比市场上的更加便宜。
3、买尾货盘、特价房
如果我们仔细观察,不难发现,开发商会阶段性的做优惠活动,比如在节假期间或者在开盘时间和销售淡季等都会有折扣的活动,还会推出特价房。还有就是开发商想要清理尾盘的时候也会有优惠的活动。
尾盘也不一定是大家所认为的那样不好,因为当商品住宅的销售量达到百分之八十以上时,开发商已经获得了很多利益,他们只想把剩下的房子全部卖出去。所以在清盘销售的阶段买房子是非常实惠的,砍价也会比较容易。
4、找业主介绍
想要砍价打折可以去找老业主,他可以帮忙介绍。这也是一个好办法。
找老业主介绍的话,自己和老业主都会享受优惠,所以老业主一般都是非常乐意帮忙的。现在有很多楼盘都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家跟介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠活动。
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