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别人买房挂我名下怎样把风险降最低?
风险,名下,自己的别人买房挂我名下怎样把风险降最低?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、如果是贷款买房你们之间的协议,和银行贷款没有关系。如果用你的名义贷款那么发生的纠纷,银行只会找你,然后你自己找你朋友打官司去。
2、如果他不按时还钱,不良的信用记录是记在你名下的,以后你贷款买房或者办理信用卡就会很困难。
3、不论是贷款买房还是全款买房,你在帮他贷款买房以后自己买房就算第二套,首付金额会提高,利率会上浮。
现实生活中,由于各种原因,有人采用借用他人名义买房的办法,不但引发矛盾纠纷,还因此遭致不小的麻烦和风险。
根据法院对相关案件的审理,借用他人名义买房的风险包括,对方赖账不肯配合过户;房价上涨后对方要求分配利润等等。
一些人认为,他人的房产挂在自己的名下,如果有风险也是对方的,自己不会有问题。
实际情况是,他人的房子挂在自己名下,风险其实并不比把自己的房子挂靠在他人名下小:因为当实际购房人无法偿还贷款时,其肯定会受到债权人的追讨,这样,名义上的房主就要承担偿还责任,如果此时房子的债务数额大于其实际价值,名义上的房主就会遭受重大经济损失,甚至影响自己的信用记录
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该对方风险更高吧?
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个分两种情况:
一、借名全款买房,这个你风险相对小一些,但是也有影响。
二、借名贷款买房,这个有一定的风险。
1、如果是贷款买房你们之间的签的相关协议,和银行贷款并没有关系,只要用你的名义贷款。那么发生的债务纠纷,银行只会找你。
2、如果他再不按时还钱,不良的信用记录是记在你名下的,以后你贷款买房或者办理信用卡就会很困难。
3、你以后再买房,属于二套房房贷,贷款利率会上调。
总之,他人的房子挂在自己名下,风险其实并不比把自己的房子挂靠到他人名下小。因为当实际购房人无法偿还贷款时,其肯定会受到债权人的追讨,这样,名义上的房主就要承担偿还责任,如果此时房子的债务数额大于其实际价值,名义上的房主就会遭受重大经济损失,甚至影响自己的信用记录。所以需要谨慎考虑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
什么是房产带持(借名买房)都有什么不确定风险存在?
房产房谈 2019-11-11 14:23:37
现在的社会房产逐渐成为大家保值投资的一种方式,随着房价越来越高,大家都担心货币可能会持续贬值或者手里有足够的资金却无投资方向,随之而来的就是各种购房,炒房,但是由于政策、税费及规避婚姻、继承或债务等风险的考虑等等,借名的原因千千万,总结起来无外乎不想登记自己名字(原因你们自己想)和无法登记自己名字(被限购限贷)两种,因此很多人或把房产登记在别人名下成为很多人的选择。
用句俏皮话来说,按照现在的一线城市的房价,如果当地两个土著结婚,相当于两家上市公司合并。而外地人跟本地人结婚相当于借壳上市,外地人在上海买房则相当于IPO!哈哈......
回归正题,由于很多因素的原因,不少人会将房产登记在他人名下这种情况是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为,房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人,被借名之人为登记购房人。这种现象叫房产待持(借名买房)。但是,规避政策之外,代持房产的这种情况是存在很多不确定因素及风险的!下面小编详细聊下可能会发生的风险!
出资人常见风险指数排名;
【实际产权人欲出售房屋,名义产权人拒绝配合】风险指数2星
不论是婚前财产还是婚后财产,如果已婚状态出售该房产就需要配偶出售同意声明,如果拒绝了或因利益矛盾拒绝配合是无法出售的!
【代持人突然去世,房产作为名义产权人遗产被继承】风险指数3星
根据《中华人民共和国物权法》第17条规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。”作为房屋的登记产权人,根据物权公示原则,代持人为房屋的所有权人,该房产会作为代持人的遗产被继承的!当然出资人如能提供书面代持协议和出资凭证等证据足以推翻涉案房屋的产权登记也是可以的!
【代持人陷入债务等纠纷,房产可能会被查封拍卖等】风险指数4星
如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务,或存在离婚纠纷,则房产很有可能被查封或拍卖。
【房屋被擅自处置,名义产权人私下卖房】风险指数5星
假如代持人(被借名买房的人,非实际购房者)反悔,房屋被擅自处置,这时候出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。因该房产不动产权证上登记的为代持人,后期交易流程不需要出资人出面的!这种现在很常见!
带持人(名义产权人)常见风险指数排名;
【占用持有人购房资格,影响后期购房及贷款优惠政策】风险指数1星
按现在政策来说,多城市限购,按揭贷款看全国征信,在名义产权人持有代持房产的情况下,可能自己不能再购买当地房产,且以后按揭贷款的话将会失去贷款的优惠政策,提高了自己以后购房、贷款的成本。
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