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要买便宜房就不要考虑新房了，房地产开发商宁可破产也不会便宜卖，是这样吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

要买便宜房就不要考虑新房了，房地产开发商宁可破产也不会便宜卖，是这样吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以考虑二手房，但却不是这样，新房也可看:资本总是吸血的，房地产商当然也是逐利的，为生存下去也有被迫降价的，硬扛只能破产，破产了，你死了，你最新的房子也由不得你不降，烂便宜也可能!

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在开发商建的新房，不同于普通商品，它的价值并非是房子本身，它的主要价值是房子所拥有的资源价值，是这个城市或地区公共设施和公共资源价值，这就是我们常说的土地资源，也是土地出让金高低的主要依据。

而开发商的贷款抵押，就是以房子，以这个土地价值抵押的，完全不同于其它企业，普通企业贷款抵押都是以企业机器设备，企业资产做抵押的，没有用自己的产品作抵押的，银行也不会接受。

所以，房企即使破产，也不可能将房子低价甩卖的，大不了抵押给银行。

回答于 2019-09-11 08:43:50

便宜卖得看便宜到什么程度，有些情况下开发商可能会把价格降到成本价附近，但是基本不会赔本卖。便宜卖的情况包括以下几种：

一是政府限价。在2017-2018年楼市火爆的时候，很多地方政府出台了针对性政策，明确价格天花板，谁敢卖超了，就要找你喝茶了。比如济南唐冶片区，当时最高楼面价拍到一万左右，限价12000/㎡，就算偷工减料也是铁定赔，只能靠绑定高价车位勉强维持成本。

二是项目的特殊节点。比如尾盘销售，剩余少量较差房源，开发商早赚够了，急着卖完撤场，可能会底价销售；或者是一些促销借点，赶上市场不好，会推出一些特价房，优惠力度得看情况了，肯定不会赔本卖。

三是资金紧张，迫切需要现金流。有些情况下，大开发商可能会战略性地压缩某些项目的销售价格，为了以价换量，实现现金流转。






回答于 2019-09-11 08:43:50

有些房子卖与不卖开发商还真说了不算，比如房子不好卖又欠银行贷款时，你不降价卖银行就得为你卖，这就得看你盖的房是自资还是有银行贷款否！

这个问题让我想起九三年，九一年的房地产就和现在一样，到处红红火火，房价由六百逐奔向一千五，到了九三年就突然崩溃，造成很多半砬工程和乱尾楼，房价由一千五真降到八百还是没人买，后要到九六年左右推出等三代房产才让楼市走到现在，历史总在反复，而又让后人难以逃脱

回答于 2019-09-11 08:43:50

有看过房子，二手房卖的比新房贵，不信你去看看，新房价优惠多多，二手除了旧还贵？？

回答于 2019-09-11 08:43:50

近期有打算买房的购房者们，不妨可以等等，资金急需回笼，开发商压力越来越大，预购买房者就是跟开发商在比拼耐心，回笼资金最快方式就是降价打折出售房产。