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多看之后才能买房吗？

房子,自己的,要看多看之后才能买房吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

多看之后才能买房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先买房对于普通老百姓是一件大事，需要慎重，量力而行，需要知道自己能买什么价位的房子，想在什么位置买房，然后还需要看看周边的商业情况，就学情况，就医情况，生活便利情况，其次也要考虑开发商的实力，这样后期会省不少麻烦事！还是建议多比较一下的！可以选出3-5个比较心仪的楼盘，在综合考虑一下！谢谢！希望对你有帮助！

回答于 2019-09-11 08:43:50

多看个十个八个，比较一下，心里就有数了。

买房是大事，肯定要多个对比的，除非你钱多，一见钟情。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答您的问题。

关于您的问题，买房要多看吗？

答案:肯定要多看。

那么需要看什么呢？

建议如下，15项:

第1：看位置

在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地做调查分析。

第2：看配套

居住区内配套公共设施建设是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

第3：看绿化

有的异国风光可能是真正的翻版移植，有的欧陆风情不过是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察和琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

第4：看布局

建筑容积率是居住区规划设计方案中的主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者是应该要了解的。

即：容积率= 建筑面积/占地面积，如：占地5万平方米的地块，容积率是2，总建筑面积就不允许超过10万平方米。

规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。

第5：看区内交通

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通畅”，以防过境车流对小区的干扰。还要看是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少;如果购买，今后月管理费是多少，然后还要仔细算一下这笔账，再决定是租还是买。

第6：看价格

对有意购买的几个项目进行性能与价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格;有的是套内建筑面积价格……，最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白就会影响您的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这种因素。

第7：看户型和朝向

客厅：应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面面积之比不应小于1/7。

卧室：主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。

餐厅：和客厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成开放式的明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。

厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。

卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。

阳台：为了保证客厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。

储藏间：可不对外采光通风。

第8：看布局和结构

第9：看设备

住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、电梯、通风设备等等。主要应注意考虑这些设备的质量是否精良，安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的特点。

另外，在选择住房的时候，也应当注意配套设备技术的成熟度，即是否被广泛使用，是否经过市场检验。一些开发商为制造卖点，盲目使用不成熟的高科技产品，最终有可能造成用户的使用不便或是增加不必要的高额支出。

第10：看隔音

噪声对人的危害是多方面，购房者虽然大多无法准确测量噪声的分贝，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离;临街的住宅为了尽量减少交通噪声，应有绿化屏幕、分户墙;楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯，以防噪音干扰。

第11：看私密性

住宅之间的距离除考虑日照、采光、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离在24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离、高层住宅的侧向间距不宜过近。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

第12：看年限

第13：看面积

住宅档次的高低其实不在于面积的大小。专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要了，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计，是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。

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