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深圳楼市为何依旧如此火爆？

深圳,房价,都是深圳楼市为何依旧如此火爆？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

深圳楼市为何依旧如此火爆？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

深漂五年，在深有车无房的汉子，近期也有购房打算，我来唠唠：

第一：深圳的人均收入水平就很高，一个人1～2w都是很正常。并且这几年几乎无门槛的人才引进政策，吸引大批大批外来人员。

第二：深圳这几年城市发展很迅速尤其是交通、轨道交通：（就15年开始：算上今年即将开通的地铁线路就达到6条，平均每年都在开通还有多。截止2030年前都会陆续开通）。导致了房价上涨飞快。基本上现在想买一个刚需的小三房没有100多w首付，是买不到了。）

第三：这几年政府一直在调控房价，房价上升较为缓慢。（以我住的龙岗为例：15年至今：均价2.8-4.3W。平均一年3K上涨，即使这样都是去抢着看）

第四：深圳和北上广不同，他的医疗、教育、住房、人文等都尚未达到饱和。还在一个快速增长的状态。

我认为，深圳这几年房价与其说是在压抑着，不如说是到达了一个路口。缺少一个契机一个机会，能再一次刷新国人视觉。而在去年深圳就被定为：社会主义先行示范，我觉得这就是一个契机。在这样强大的引擎推动下，不涨都是抢着买，更别提其他了。




回答于 2019-09-11 08:43:50

就是一个字:炒

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳为什么楼市火爆，跟我们村为什么不火爆，这两个问题，你对比下就知道了。我们村有什么，深圳有什么。

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳是人口流入城市，货币的贬值，要保值货币选择购房位置很重要，深圳是首选，股市风险太大，所以深圳还是好选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳是一个充满活力的城市，吸引着周边省市的年轻人聚集在这里，只要人口流入总大于流出，房子就总有市场～

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳2月底就推出了“惠企16条”，拿出至少30亿，给中小微企业贷款贴息。同时经营贷也在放松。贷款贴息多在30%以上，立即引发了房产市场预期，认为国家即将放松房地产调控，每次解禁房地产调控政策，都会引来房价的暴涨。加上深圳银行经营贷利率就是不算贴息，也远远低于房贷利息，甚至比部分银行的长期理财存款还低。

深圳城中村

新冠肺炎疫情下，支持消费，支持中小微企业生存，发展实体经济，一系列小微企业纾困措施出台，让大部分银行放宽抵押贷、经营贷等贷款项目，却被部分购房者借此也找到了新的炒房机会。诚然，房地产政策调控每一次，限购之后，都会引起一轮暴涨，如2012年、2016年等，富人选择保值性资产，有房子保值特别是一线城市、核心地段的豪宅。虽然城镇居民家庭户均房子已经达到1.5套了，伴随着大都市圈战略推进，人口流向继续优化，一线大城市，房子还会短缺。虽说北京上海2018年以来，二手房进入下跌趋势，但放松房地产调控试试。

房子越建越多，房价拉不住

投资渠道少，市场不规范，也是房价暴涨的原因之一。富人就是选择像解放前地主屯粮的方式，囤房，毕竟相较于股票等投资品种，8家亏，一家平，一家赚，稳赚不赔。实体经济难度大，一般人无精力，也无能力发展，就是黄金白银投资品种也会有大的波动，石油期货更是让投资者赔得倾家荡产，最后都是选择房产来保值自己资产。

门面房冷冷清清

最后，小编灵光一闪，恍然大悟，发觉房价难以降下来还有一个原因就是限售，国家出台新买的一手房在5年内不得出售，猛的一看是针对炒房的打击，实际真正打击的却是刚需。新房买过来5年不得入市，二手房市场减少多少房源，当市面上房源越来越少的时候，更容易引起暴涨，更容易拉升房地产价格，毕竟符合五年限购政策的房产极为稀少，导致房价越来越高。

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