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欠银行60万房贷，3年后有30万，是还还是不还，怎么样划算？

利息,房贷,贷款欠银行60万房贷，3年后有30万，是还还是不还，怎么样划算？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 已经还三年了

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

提前还房贷划算不划算是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定：

1，收益高于贷款利息可不提前还；

如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。

2，还款中后期利息少,可不提前还款

对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。

3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款

对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。

4，先还商贷再还公积金贷款

提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不还，理由如下：

1.前面你还了3年，拉明细仔细算笔账你会发现前面还的大头都是利息，本金并没有还多少。

2.用这30万做点理财，理财都是收益滚存可以实现复利。而贷款都是算的单利，在贷款的时候就算好了，复利计息比贷款利息更有优势。

3.现金为王，手头留点线，如果全部投进房子，而房贷未结清又缺钱的情况下，二次质押并不容易，也没有利率优惠。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！很高兴为您解答！

如果您近期没有其它收益比较快的投资，建议先把房贷还上。还了的这部分本金将不再收取利息。

而如果您后期需要资金周转，可以用房产再做一个贷款，利息一般在4－8厘。相比房贷利息高不了多少。

希望我的解答对您有所帮助。




回答于 2019-09-11 08:43:50

看你个人的经济能力！如果是土豪不差钱，咋整都行，如果手头不宽裕，那就不要还，毕竟银行按揭贷款的利息是最便宜的啊！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然合适了，而且在任何时间点，你一次性还大额房贷都是划算的。

你就想明白一个问题就行，贷款是不是要付利息？？你哪怕有一块钱不还，是不是还要为这一款钱每个月支付一定的利息？那这个利息是不是你每个月劳动辛辛苦苦攒下来的呢？？




想明白了吗？

想明白了，就去还吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

分两种情况。

一种是若房子打算长期居住，那房贷就没必要还，毕竟房贷利率低。

一种是若房子打算近一两年出手可以还上，举个例子。贷款30万年利息在1.6万左右。房价平稳没必要先买后卖，若自己没有拿钱挣钱的头脑。建议还上贷款。若自己需要资金周转则可以不还。

回答于 2019-09-11 08:43:50

还啊，先还银行的钱还30万另外30万慢慢还

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