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对于深圳的小产权房，你怎么看？你有钱会入手吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

对于深圳的小产权房，你怎么看？你有钱会入手吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳的小产权可不可以买，咱先了解一下小产权的性质。

小产权顾名思义是没有产权，没有红本的房子，在深圳有村委统建楼，也有大红本的一整栋一个红本的，还有村民在宅基地上面的自建房

如果是纯自住，又买不起深圳的商品房，又不想在东莞惠州这些周边城市买房的朋友，可以考虑村委统建楼，因为这种一般相对还是有保障的，户型也相对来说比较好，居住起来比较舒适，跟商品房唯一的区别就是没有红本，就是村委房的物业一般都是小物业公司，服务基本是谈不上的，只能居住。

其他那些大红本跟村民自建房我就不建议大家买了，首先，没有保障只有一个律师公证书，其他居住的舒适度也不好，我也去看过现在在卖的很多自建房，全部是之前的农民房改造的，都不是原始户型，房间客厅都比较小，通风采光也不好，从居住舒适度来说，就没有意义，而且现在的价格也不便宜，随便一套就要60万起，贵的80多万

投资的话就不建议买小产权了，首先升值空间比较小，而且买卖的时候要求买家一次性付款，比较难卖，

其次，小产权没有金融属性，如果您急需用钱的时候，又一时卖不出去，这种房子不能做抵押贷款，等于是套在手上

再次，出租回报率比较低，一套两房村委的也才租2000多，一点都不划算

我的建议是能买商品房尽量还是买商品房，实在自己要住的，就买村委比较有保障，居住舒适度相对要好的，希望能帮到大家！

回答于 2019-09-11 08:43:50

深户家庭已购2套商品房，或非深户家庭无购房资格的，是可以考虑小产权的。

如果要排个序的话，商品房优于小产权，小产权又优于公寓。

首先商品房交易是合法的。它又是准金融产品，可以抵押二次低押随时提现。商品房购买，可以按揭，加了杠杆属性。

商品房，在子女学位，家庭成员落户，居住环境优与其他房产。

小产权呢，好处就是价格低，均价是同区域商品房的的1/3，但购房时只能一次性付全款。

小产权的劣势。小产权再转让是非法的。他只能是村委村民自用。目前深圳房产小产权是远远超过商品房的总量的，这也是一个深圳特色。但这并不妨碍小产权的实际的流通性。小产权的买卖是普遍的。

小产权它有一个好处，就是它不占用购房名额，等到你有购房资格的时候啊，你可以再买商品房。

公寓在入户，子女学位，居住类似小产权，可以按揭五成，但单价一般是同区域商品房的8折。

综上我的观点，不差钱的话，可以考虑入手小产权，作为商品房的补充。

回答于 2019-09-11 08:43:50

劝你千万不要去碰小产权房。

首先第1个小产权房不升值。而且要一次性全款买了小产权房，你就失去了你的第1桶金，再无法享受城市化进程当中的红利，而你买了商品房可能不断的增值。

第2个小产权房产权不清晰，将来很可能是坑，因为你证明不了房子是你的。

第3个小产权房没有金融属性，不能用来贷款。很难变现，因为你再次出售也很少人会接盘。

第4小产权房没有学区。孩子上学是问题。

第5，小产权房不能办理租赁合同，租赁权益无法得到保障。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，对于你说的这个问题，现在深圳百分之60的人都是住的小产权房，深圳购买商品房不仅条件高，价格也贵。在深圳不是人人都能月入过万的，很多低薪者想卖房租房，只能选择农民房或者小产权房。其实小产权房也不是不能购买，只有证件齐全，有历史遗留执照的，合同合法的，都可以考虑购买的。或者是村委统建房就更好了，因为是当地村委会和居民们自己建的房子，保障性会更高。而且规模大一点的小产权房或者统建房，以后转红本的案例也不是没有，比如龙岗，龙华，南山都有这种情况！所以小产权房只有手续证件合法齐全是没问题的！

其实大家在深圳奋斗，最后都想找一套属于自己的家。万家灯火，希望终有属于你的一盏！

回答于 2019-09-11 08:43:50

[祈祷]首先非常感谢平台分享你的问题，下面我来讲讲小产权房不能买的几点原因：

1. 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，毕竟它与正常的商品房相比价格低了很多。

2. 该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

3. 所以当自己的权利被损害时，你可能连说理的地方都没有。

4. 小产权房按道理是没有权利进行交易的，而且随着社会的发展和楼市的问题，购房的人会更加理性化，所以小产权房基本上很难卖出去，就算是到时候拆迁，可能你也拿不到所谓的拆迁款。

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