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房地产开发商的所谓精装房到底有多少坑️️️？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房地产开发商的所谓精装房到底有多少坑️️️？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不管是品牌房企还是普通房企在作精装房的时候都会出现以下三种情况，只是在说辞话术上进行美化包装而已：

1.以次充好，开发提高了溢价的同时还会在精装这块赚一笔。以次充好往往是通过找“品牌”进行“特殊定制”这还算比较有良心的。还有一些无良房企直接贴牌，看上去是品牌的其实到底是什么牌子的质量怎么样 连。房企自己也搞不清楚，这种定制版本的五金洗浴家具家电等都是你在常见的市场上找不到的。

2.以好卖高，所有精装的材料都是好的，但是房企会通过营销包装，卖更高的价格，由客户买单同样赚取大量利润。这些好的通常也是普通市场上很少流通的，老百姓是找不到。

3.大多时候就算材料质量没问题，但是施工标准水平的差异和监理的不作为仍然会导致很多质量问题。

以上三种情况，往往会造成的结果是，由于质量问题收房后就会有各种小毛病需要维修，维修周期长，还有一些问题在入住后慢慢浮现出来，还要维修，无限维修中。但是往往都已经过了保修期，只能业主自己买单了。





回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答您的问题。

关于您的问题，精装房有多坑?

具体有以下几点分享，

第一、用材实际交付与样板间不符，主材以次充好。

比如，样板间窗户使用的是断桥铝，而实际交付楼，连塑钢都没用，直接使用“铝合金”；厨房使用的老板油烟机，型号市场上找不到，甚至已经停产；卫生间马桶，品牌虽为科勒，但款式老旧，仍有分体式。曾有精装房业主，收房后，找专业人士进行评估，发现开发商当时宣传的2000元/平米的装标，实际标准仅6、7百元。

第二、材料质量把控不严，瑕疵产品进入现场。

掉皮的卧室门，裂纹的地砖，发霉的衣柜、破裂的窗户、不灵活的锁具、变形的入户门、漏水的下水管等等，在收房过程中，均是高频出现。

这其中有材料把控不严格，导致不合格产品被使用，也有工人在装修过程中导致的破坏。

第三，、工艺流程不严格，做工粗糙，导致出现问题。

比如墙面空鼓，墙面漏水、瓷砖碎裂，门框脱落，门窗关不严，踢脚线脱落，柜子胡乱安装，甚至地板高低不平，可以蹦迪……

以上，都是发生在精装房的真实案例。而事实上，这些仅仅是已经暴露出来的，能看到的问题，还有相当部分的隐蔽工程，是暂时无法看到的。

以上，希望可以帮到你，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

所谓的坑其实可观存在的，退一步说你自己精装就不会出问题吗，如果说是开发商刻意的做一些不好事情的话另当别论，我觉得大部分问题都是施工过程中问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商的所谓精装房，其实也就是你自己装的简装水平。开发商之所以推精装房，主要是因为备案价上不去，通过装修再薅一层羊毛，增加利润回报。因此，说到精装房的坑，主要有以下两个方面：

1、价格坑，开发商的精装房装修报价普遍虚高。基本是按照政府备案价要求的上限比例来报的，这样比较利于他们后期操作，如果好买，可以多回收利润，如果不好买，后期还有推打折的空间。

2、质量坑，开发商为降低成本，装修一般是批量外包给其他装修公司做的。为了尽快销售回本，以及压低成本，用的材料、工程质量自然堪忧。毕竟不像自装，你可以天天盯着装修公司做，看到有问题的地方及时返工。

最后说点题外话，自己装修的话也会遇到坑，与装修公司间扯皮拉筋的事儿更不少。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产开发商报价2000元/平的精装修标准，实际只能达到500元/平的标准，这个选择还没有监管部门