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今年房地产行情能有什么大的变化?
疫情,房价,城市今年房地产行情能有什么大的变化?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
今年房地产行情能有什么大的变化?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产的一个趋势
这次疫情,打破了已经成功维系三年之久、基于房价稳定的央地平衡。
而一切的变化和机会,都是基于这个平衡打破之后的重构和再平衡。
之前的三年。
中央既要楼市稳定,又要地方政府保经济保增长保就业。
于是经过三年,中央、地方政府、开发商、购房者都已经形成了深度默契。
中央只要结果不看过程,地方政府因城施策(利用限价限售限贷、人口利率等一系列工具),实现了楼市小涨、购房者慢步上场、部分着急的资金跑去科创和实体的平衡态。
大家认同房价不大涨也不大跌的现实。
地方政府地照卖、债照发。
购房者早买早安心。
皆大欢喜。
一场疫情,打破了这个平衡。
15000亿的直接服务业损失。
0.6%左右的GDP直接损失。
974万大学毕业生和3亿农民工要就业和吃饭。
批量中小企业要关门倒闭。
而对于中央来说,今年是十三五封关之年,要保小康、保GDP翻番、保100%脱贫、保三大攻艰战。
集中力量办大事,一贯以来,就是我们的举国大事。
前面的一个月,大事就是,抗击疫情。
钟南山说了,4月底之前,疫情肯定能结束。
我在一个月之前的文章中说过,国内疫情会在一个月左右的时间控制,社会运行会在三个月内内恢复,现在看来,言中。
疫情之后,举国之力的大事是什么?一定就是经济、就业、增长!
一定就是借此机会实现中国经济的快速崛起!用经济数据回击世界上那些质疑的声音!
再想一个问题,疫情之后,最容易反弹、反弹可以最快的行业是什么?
一定就是基建和房地产!
这两个一定的叠加,我想你明白了。
更多更快的地方债。
更多的降准或MLF释放货币。
更多的LPR或MLF引导降息。
更多的基建和大项目上马。
更
多的房地产边际放松(限购放松或放开、限贷放松二套30%、取消限售、期房放松取消封顶才可销售、限价放松或放开等)。
数十万亿的基建项目报备,虽不可能完全实现,但实现一半,已经是天量了。
有人会说,是不是中央是要放弃房住不炒吗?你看前两天官方不又再次强调了吗?不是一杆子打死,核心城市和飞核心城市是不一样的,看空的是非核心城市,看多的是核心城市。
是的,这一点很重要。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从今年时间段这个短期来看,基本上是没有什么太大的变数了,不管是限购限售的解封还是房产税推出等重大变数,在今年已经是不会有多大变化的了。今年最主要的任务是疫情防控以及经济恢复,其他的都要让位。
但是跳出今年这个时间点来看,将来的房地产市场终将解禁复苏。房产市场是我们国家最大的三个金融市场之一,其他两个是债市及股市。这三个市场在我们国家还在发展阶段的时候,主要是靠国内政策、土地供应、国民投资资金等几个方面来推动的。但是放宽我们的眼界,把视野拉长,我们目前正处于国运的上升阶段,而且在未来十年二十年左右终将超越美国成为全球霸主。在这种情况下,我们考虑问题,看待问题就不能局限在内部,而应该把我们的视野拉长至国际视野。
在中美综合国力交叉后,两国王权连接,中国成为全球超级大国。在这种时代红利的释放下,中国国内的资产市场将迎来全球热钱的青睐。中国市场将成为全球热钱资金回报率最高,资本金最安全的投资市场。这个时候,中国国内三块房市、债市、股市将因为全球热钱的涌入而迎来价值重估。但是因为体量巨大将成为主要的热钱蓄水池,当然,股市随着扩容也将受益。
因此,我们看待问题不能有局限性,要把视野拉长来看。跳出今年等中近期的时间段,随着中国国运崛起,中国的房地产市场将走出大行情。
回答于 2019-09-11 08:43:50
受疫情影响今年房地产行情走势如何,会不会像2003年非典之后出台政策救市呢?我们来做个对比:
1、当年和现在的经济体量不同,2003年中国一季度GDP的增长速度是11%,二季度回落到9%,次年一季度恢复到11%,非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿,整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语,疫情只是短期的抑制了消费需求,
2、房地产市场所处的发展阶段不同,而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式,
虽然目前各房企纷纷降价促销,开发商很可能降价卖房,但窗口期不会很长,一旦疫情结束,极可能会出台宏观经济方面的政策,那么2020年的后半年房地产企业预测可能会大幅度反弹,所以有机会的话还是尽早出手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
近几年来,我国的房地产行业迅猛发展,房价不断创出新高,那么在目前这种井喷式的发展态势下,2020年房价是涨还是跌?未来两年房价走势如何呢?目前由于发展过快也出现了一系列的问题,会对地产行业产生冲击吗?那咱们来共同探讨一下。
近几年来,我国的房地产行业迅猛发展,新的楼盘不断开盘,开发区一个又一个,让人目不暇接,而房价也顺应市场大势,不断创出新高,当然在此期间,政府也推出了一系列的调控政策用以规范市场,保障房地产行业健康稳步发展。那么在目前这种井喷式的发展态势下,2020年房价是涨还是跌?未来两年房价走势如何呢?目前由于发展过快也出现了一系列的问题,是否会对地产行业的稳步发展产生冲击?那咱们来共同探讨一下。
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