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请问一下商住四十年和住宅七十年有何不同？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

请问一下商住四十年和住宅七十年有何不同？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

产权上不同，要具体看你的产权证。由于历史遗留的诸多问题，各个城市在房地产物业上有着不同的划分。目前新项目统一为商业办公40年产权，住宅70年产权，综合50年产权。商住这个业态是开发商自己造的一个词，基本上都是商业类项目，叫商住或者公寓。区别主要如下：1.购买时贷款，无法使用公积金贷款，商业贷款比例不超过50%。2.各地限购政策限制住宅，往往不限制商业。3.水电为商水商电，一般较民水电更贵，且很少有项目能通燃气。4.使用年限为40年，不过目前我们还没有明确的说明使用年限到期后如何处理，目前普遍认为是继续无偿使用。5.孩子读书与学位，不属于住宅，不能落户口以及孩子读书。主要是以下区别

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、土地性质不同70年产权：主要用于民用住宅。

40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。

2、房屋价格不同

由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，最好是40年的，对应的房价就是70年>40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子肯定比70年产权房子便宜两三成。

3、落户情况不同

70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。

4、使用贷款情况不同

40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

5、生活成本不同

40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等，比70年产权的多交更多费用。

6、风险性不同

40年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商住比住宅少三十年。水电煤气费用比住宅的要高。