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房子只能买着住，不能卖出，可满足刚需，这样房价会稳定增长吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房子只能买着住，不能卖出，可满足刚需，这样房价会稳定增长吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子只能买着住而不能卖出，那大家还不如选择去租房子，何苦花那么多钱？

这样的问题，实际上价值不大。一是不会发生，二是不知道房子的属性。肯定不会发生的事情，我们把它聊得有滋有味，实际上是叫做无聊。

首先房子是一种商品。

商品房时代的全面开始是在1998年，从那时候起房子便是一种商品，可以进入市场，可以进行买卖，而价格也是随市起伏。一件商品，规定它只能经过一手的交易，而不能出现二手以上的交易，显然是有违经济学对商品内涵的一个界定。如果一个不能随市交易，这怎么能叫商品呢？

其次房子是有其成本的。

在房价的构成中，地价是最大的一块，其次还有人力成本、材料成本、开发商利润，等等。如果房子只能买得住不能卖出，那么就是相当于二手房无限期的限售，在这样的情况下，房企不会去买地，老百姓也不会去买房。

在这样的情况下，房价肯定不会增长，而房地产市场也基本上清冷，大家获得房子的方式，可能要重新回归到这个福利分房制度下，按资历按分数排队拿房子。

其实早期的福利分房也有诸多不公的现象，这才引发了住房制度的改革，商品房时代才应运而生。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价涨不涨和你是不是刚需没有必然联系，主要是供求关系决定的，买的人多，房子少必然涨价，我们中国目前处于城市化进程，大量农村人进城工作，进城工作必然就有住房需求，我们中国是人口大国，所以对房子的需求量是相当大的，房价长期来看上涨的概率大过下跌的概率，所以不用担心。

回答于 2019-09-11 08:43:50

就凭你房子只能买着住不能再卖出，你说房价还会再涨吗？这个再浅显易懂的道理，被有识之士为了经济能够快速增长不得已而为之了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

在过去的几年间，限售限购是楼市施行的政策，前者降低了房产的流动性，后者提高了炒房的门槛，对抑制房价过快上涨起到了重要作用。




让房子只能买来居住，而不能出售，本质上就是无限期的限售，彻底锁定了房产流动性。




可以肯定的说，如果房子只能住不能卖，房价不会稳定增长，会先大幅下降，此后会处于相对稳定并较低的水平，炒房的公司和个人也会绝迹。




之所以会有上述结论，有如下理由：




1、房产有居住属性和投资属性，投资获得收益的方式只有出租和出售，不能卖意味着投资房产只有出租可以获得回报。

就当下而言，租金回报率是非常低的，住宅普遍在2%以下，远没有存到银行收益更高。一旦买了房产，意味着资金被锁死，收益率又低，聪明人都不会大量购置房产作为投资选择。




2、房产已经严重过剩，二手房失去流动性后，投资性购房大幅减少，需求减少下房价必然下跌

据央行数据，城镇居民家庭住房拥有率为96%！有一套住房的占比为58.4%，两套住房的比例是31%，三套及其以上的比例是10.5%。显然房子是不缺的，有两套房及更多的家庭就占了一少半。

当房子不能出售之后，有多套房产的人为了避免财富持续缩水，必然会出租房产。如此一来，随着供给增加，市场租金水平会持续下降，而买房需求也会进一步下降。




3、市场需求减少，土地拍卖价格也会下降，房产成本下降，售价有更多下降空间

终端投资需求急剧萎缩，房地产市场不再火爆，开发商也会放缓拿地节奏，土地拍卖价格也会不断降低。地价成本占到了房产成本的近七成，只要地价下降了，房价就有了更多下降空间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这不就是小产权房吗？




本世纪初各地停止了宅基地交易，所以后面的宅基地交易全是小产权房

还有各种集体用地上建设的“使用权公寓”，这些年挂牌的全自持地块




都是只能出租不能出售的小产权房

回答于 2019-09-11 08:43:50

很开心回答这个问题。

记住这句话，房子是用来住的，不是炒的。这就是所有问题的答案。

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