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求业内人士给个建议，新开发的湖景房和学区房哪个升值空间更大？
学区,地段,房子求业内人士给个建议，新开发的湖景房和学区房哪个升值空间更大？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
求业内人士给个建议，新开发的湖景房和学区房哪个升值空间更大？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般情况下，现实生活中学区房的升值空间大。来谈谈看法：
学区房从城市规划上就考虑了人口聚集问题。
城市控制性详细规划的基础设施配套（学区房），意味着这个片区人口达到了需要解决子女教育的规模，人口聚集意味着房子需求量增大，房子升值空间增大。
学区房从子女教育投资上存在刚需的确定性。
属地就学，片区择校，上学难是一个很大的社会问题，而且，孩子一生下来就要考虑幼儿园、小学、初中等读书问题，学区房属于实实在在的现实刚需。
湖景房从城市规划上主要考虑居住舒适问题。
关于湖景房能否升值问题，有一个重要的考察角度，就是这个城市对湖景房片区的投资强度。如果仅仅是开发商主推的房地产开发项目，后期没有形成富人和社会精英聚集区，这样的湖景房升值存在不确定因素。
区位论的历史属性会导致湖景房成为学区房。
这种历史转换和区域经济发展关系很大，特别是围绕区域经济建设而推进的一二线城市的城镇化建设更是区位改变的重要因素，城市郊区也会发展成主城区，湖景房也会成为学区房。
可以这么总结：短期看，学区房升值空间大属于大概率事件；长期看，湖景房升值大依赖城镇化建设的推进速度和人口的增加，也就是城镇化率的提高。
当然，房地产销售学原理讲究的是购房需求和购买能力，通过炒作也会产生人们的购买欲望，房价也会升值。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴回答你的问题！从专业的角度给你分析分析。
新开发的湖景房和学区房哪一个升值空间大？个人比较倾向于学区！
1.房产保值升值，首选地段、政府政策其次配套。学区名额一般只有占用者小学毕业之后，才能再次使用。无论小房大房，小孩都要读书，必须用到学区名额，中国的教育资源相对匮乏，学区房是硬性需要，转手频率快，随着教育质量的提高，升值空间大。既满足居住需要又满足学区需要，一举两得！
2.学区房一般是小户型，周边配套完善，由学校带动周边交通、商场、医院，生活气息很浓，很热闹，买房的主力军都是年轻人，很适合他们。
3.湖景房一般属于改善房，面积大，更加注重的是小区品质，生活环境，一般都过了刚需阶段，总体消费水平提高，但是频率降低。这也是为什么很多做生意的人，喜欢开店在刚需小区门口的原因。没钱的人始终比有钱人少的多，不是人人都要住改善房的，但是小孩读书你是跑不了的！
讲一个我之前的客户投资：17年，我有个客户是广元人，不缺房子的主。当时成都天府广场，开了一个小户型学区房，正读成师附小本部，69-173平，2.6万一平。就单纯的想让小儿子来成都读书，就买了一套，200多万全款，最后他有三个朋友知道了，每个人也来投资了一套。这房子户型很好吗？就是单纯的标间，就是因为有好的学区而已。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看你那种湖景，看你哪种学区，一切看地段！两种我都有，学区也有，如果按照以前来说，肯定学区升的快，但好地段的湖景和学区都很贵了，升值幅度也差不多了，太贵的房子不灵活，虽然很保值！现在新开发的地方看升值，要看规划，一是地铁二是学校三是环境四是附近产业规划，也就是未来学校生源和居民素质的重要体现，如果附近是工厂就算了，除了空气污染，生源一定不好！但现在也有很多不靠谱的规划，包括前期规划的名校，也很多后期变卦，变成村小。同时要看附近村镇实力，太穷的地方就会饥不择食，什么化工厂乱七八糟的只要愿意来都批！所以很难讲的明白，哪里多人买就去哪里，跟着市里的发展规划一般错不了……同时多去各部门查查规划是否真的落实了……
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好 如果两者之前非要选一个，一定是学区房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首选学区房；
如果想住得好，换房的，改善的，就选湖景房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
学区房是大众消费品，海景房是享受型，服务品，大众消费品的转手会高，有市场有需求，转手快的房产升值保值会更大一点，建议学区房
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