您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
什么叫商业不动产公募RElTs？
企业,行业,不动产什么叫商业不动产公募RElTs？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
另外，对资本而言，商业地产退出路径更加丰富。主要有大宗交易、类REITs或CMBS、公募REITs等。近几年随着CMBS和RELTS资产证券化的产品发展，退出路径增多。REITs能推动商用不动产从传统的重资产模式向轻资产运营模式转型升级，对商用不动产投资是一个很好的品种。但当前我国发行的不是真正意义上的REITs，称为类REITs。客观上REITs的市场条件已经成熟，且国内市场对公募REITs的预期在升温，政府推动公募REITs的信号不断释放。若成功落地，这将是商业不动产投资的一个重要退出途径。
拆分物业在港股上市成房企融资新趋势
目前国内暂时类REITs税收优惠政策，类REITs设立环节的税较重，房企要如何自救？农银国际总经理郑健民在演讲中指出，物业管理因其轻资产和逆周期的优势，成为房企多元化布局中的重要一环。由于宏观调控以及国家对房地产相关的借贷限制，很多开发商在拓宽融资渠道时，由于物业业务收入比较稳定，现金流强，拆分物业上市融资成了热门选择。
郑健民介绍道，根据以往经验，在香港上市易于和国际融资市场接轨，港股也比较认可此类拆分物业公司。在港股上市估值时，投行会根据企业存货做一个三五年的财务模型，然后再折算到当下，得到一个净值。净值结果一般会比原始值多出一倍，这对上市成功后的融资非常有利。
另外，郑建民提醒想在港交所上市的企业，港股审批流程相对透明，上市时间相对可控，前期准备工作完善的话一般一年左右便可上市。港股上市的盈利要求一般是，过去三年加起来盈利五千万港币，最近一年盈利两千万港币，第一年第二年加起来盈利三千万港币。上市前的企业尽调是非常重要的一环，郑建民提醒，尽调要包括：第一，公司治理包括同业竞争、关联交易等；第二，资金安排包括预售资金进入监管账户、财务独立性、专款专用的银行贷款；第三，五证合规。包括双合同、施工许可证等。
（来源：中国网地产的财富号 2019-08-30 16:36）
回答于 2019-09-11 08:43:50
公募REITs（Real Estate Investment Trusts，即不动产投资信托基金）自20世纪60年代在美国推出以来，已有40多个国家（地区）发行了该类产品，其投资领域由最初的房地产拓宽到酒店仓储、工业地产、基础设施等，已成为专门投资不动产的成熟金融产品。
上一篇：现在的软件是不是就开始监视你的手机你做过什么他就给你推什么？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |