您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

小区一个车库9万，出租一个月收租金200元，可以投资吗？

车位,车库,小区小区一个车库9万，出租一个月收租金200元，可以投资吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 小区一个车库9万，买了要交管理费70元，出租给别人一个月收租金200元。想买2个当投资，好吗？小区是不发达城市。


回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，我们计算一下：1个月收租金/

1. 200元/1个月租金收益X12个月/1年=2400元/1年度租金收益

2400元（1年度租金收益）/90000元（买车库款）X100%=2.67%（年度收益率）

2. 如果用出租车库租金收益，收回买车库的投资9000元，需要多少年？

90000元（买车库款）/2400元（1年度租金收益）=37.5年可以收回买车库的投资款

3.银行定期存款的利率并与收益：

如果存的是定期一年，以年利率1.95%计算，那么存一年利息=100000*1.95%*1=1950元。

　　如果存的是定期二年，以年利率2.7%计算，那么存二年利息=100000*2.7%*2=5400元。

　　如果存的是定期三年，以年利率1.95%计算，那么存三年利息=100000*3.3%*3=9900元。

综合以上比较，我认为：在小区投资9万元买车库出租，收益并不乐观，远不足将9万元钱存入银行定期存款的利息收益高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

9万元的收益

目前的银行理财产品，一年期的收益率大致在4%左右，不高也不低，9万元如果购买银行的理财产品，一年的收益为：90000*4%=3600元。

出租一个月收租金200元，其中你还要在缴纳70元的管理费用，相当于你每个月仅赚130元，一年折合：130*12=1560元，这个收益还没有你9万元直接放银行来得高，更为关键的是存放在银行，多了一笔随时可以动用的资金，而选择购买车库短期内，变现存在一定的难度。如果从收益以及变现两个方面来说，这个车库并不值得购买。

车位匹配

当然投资车位，不能简单的以上述方式计算收益，因为车位存在升值的空间（当然也存在贬值的可能），要不要投资，我认为看小区的车位与住宅数量的配比很关键，现实中超过1：1的小区（即住宅数量与车位数量相一致）不值得投资，因为考虑到入住率的问题，这类小区会有众多闲置的车位，要租车位很容易实现，而且由于数量众多，升值上存在困难。


但如果配比低于1：1的情况下，则值得投资，特别是低于1：0.8的情况，可以买尽量买（如果不是特别的情况下，一个小区百分二三十的空置率应该是正常的），所以低于0.8的比例下，车位要尽量买，不然以后租车位都存在困难。

我们当地老市区正中心（周边的停车位少），有个小区（学区房），1998年的楼盘，当时预留的车位极少，地下仅一层，而且没有全部掏空，小区的住宅量与车位配比低于1：0.3（这车位还是包括小区里的道路两侧），车位极其紧张，小区地面上的车位每天都是以抢的方式争取的。去年该小区的地下一个车位拍卖，竟然拍出了天价56万元。

所以说车位配比低的小区，是值得购买的，因为这类小区越往后，车位的升值空间越大，租金也越高。不过从你的200元租金来看，估计你们小区的车位数量也不少，所以并不建议你投资该小区的车位，特别是一下子投资两个，因为一不小心，你有可能踩坑里，到时撤都撤不了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这就是一道投资类财务管理题，在计算前我们先一下思路，看了很多人计算的出租给人家收租金，这管理费70元一般是租户交的。就如同我们租房一样，物业管理费都是租户自己交的。假设小区的车库有产权40年为限，按年4%来计算理财收益。

一、按收益终值来看

1、9万用于理财，40年复利计算最终收益=9*（40年4%的复利系数）4.801=43.209万元。

2、200元租金/月，换算0.24万/年，40年复利计算最终收益=0.24*（40年4%的年金终值系数）95.0255=22.80612万元。

如果在同等利率条件下，双方最终的收益来看，购买车库投资并不合适。

二、如果考虑升值赚钱的因素，就如同小区房价是否上涨一样，就要结合城市和小区的一些因素来考虑：

1、该城镇的发展前景和小区的地段

2、小区车位的配比

3、小区房价的升值空间

如果是县城地段，个人感觉可以投资，以后买车的人会越来越多，当年我家的小区的车位16万不到，如今5年上升至20万。

有很多投资受其它因素影响很多，要看你自己是否看好当地经济的发展前景。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不要投资。9万元做普通理财1年有3600元，收出租一年才2400元，还要扣除70元管理费。

回答于 2019-09-11 08:43:50

投资和投机是二种行为，作为投资肯定没意义，30多年回本的固定资产投资，不是一个好的投资项目，一般20年是一个界线。

但投机未来会涨价，就另当别论了，更要关注这个小区的户数与车位的比例，还有小区的房价(入住群体的经济条件与车辆的拥有量成正比)。

 1/3    1 2 3 下一页 尾页