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中山和三水哪个地方买房好？
中山,佛山,广州中山和三水哪个地方买房好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
中山和三水哪个地方买房好？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
很明显，两个都不好，都不是最好的选择。
为什么
中山和三水相差七八十公里，两地房价差不多，由此可以判断，你是买来投资的，并非自住，而且首付不够，大概预算三四十万。
既然是投资，那我们来看看这两个地方值不值。文末有建议！
1. 先说一下中山
中山以工业低端制造业为主，均价一万出头，比较好的区域在深中通道尽头的翠亨新区以及靠近珠海的坦洲一块。
但是深中通道目前还处于评估待建状态，工期估计五六年，也有可能更长。
珠海的城市面貌虽好，但并不是珠三角的中心地带，而且珠海本身人口不足，又是旅游城市，这几年被炒作得有点贵了，特别是横琴新区。
以上结论就是，在中山的任何一个地方去投资，都不是很好的选择，持有时间长，变现慢，投资回报率不高。
2. 再来说一下三水
三水的城市面貌不错，西江环绕，空气清新，目前房价也在一万出头。
但是三水离佛山市区三四十公里，离广州六十公里，目前有南广高铁的三水南站，还有广佛肇轻轨的三水北站。
三水房价自2017年开始上涨，大概涨幅30%，目前又已经回落了10%。
再来看看佛山千灯湖金融区，从一万涨到了二万五，涨幅150%，完美跑赢三水。
赚钱吗
你可能会说中山涨了50%，三水涨了30%，不也赚钱了吗？
答案是没有赚钱！
涨得少跌得多就是这些偏远郊区的实际现状，现在大量优质人才都是去了广州和深圳。
房价不是由穷人决定的，而是由有钱人决定的，有钱人去哪你就去哪，这样你才能赚到钱。
还有，你赚个30%，也只是账面的，要卖出去了才算，这些地方的房子不降价是很难出手的。
此外，每月房贷里有一半是利息，加上买房时各种杂费，以及资金成本，你是没有赚到钱的。
去哪里买呢
广州有一等一的教育资源，深圳有全国先行示范区加身。
但是深圳房价太高，已经不适合刚需了，刚需都被逼到了东莞。
那到底三四十万能买哪里又能保证五年内有赚钱的收益呢。
这里我给三个建议，一是广州的新塘或花都，二是东莞的市区或临深，三是佛山的陈村和北滘。
其他地方也可以，但是你首付不够。
建议直接买二手房，一手房耗费的时间成本更大，时间成本会转嫁到资金成本上。
二手房两年后就可以出售，一手房最少要等五年，别问为什么。
以上，希望对你有用。
我是@拿铁说房 ，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
Hello，你好，我是珠海地产有最好服务的肥佳。
首先三水是一个区，中山是一个市这个没有对比性。
如果从宜居上来看 中山胜佛山 中山的空气质量是全国排名前茅，绿化率高于佛山，佛山制造业比较多。
从投资角度 三水地铁是三水房价升高的一个卖点，而这个卖点已经炒了有一些年份了，而中山深中通道还未完工，发展潜力比较大。
从国家城市发展的角度来看，沿海城市会更好的发展，而中山有海，三水没有。
从地理位置上看，佛山三水靠近广州，而广州的房价便宜的只有一万多。中山坦洲和珠海市区相接，珠海市区到3万多元一平，中山的升值潜力更大。
所以我认为买中山比较好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请回答。
如果常住的话，建议是中山；如果是炒房的话，就都不建议。
首先，中山和三水不是一个行政等级，中山是地级市，三水是佛山市的一个区，因此，有些政策和制度均不一样；中山市目前有比较完善的购房流程和对未来可控的购房扶持政策，而且相对自主独立；三水是一个区，从经济体量和政治影响力来看，均比不上中山。
再次，中山市更靠近粤港澳大湾区的核心位置，距离深圳、东莞、广州以及港澳地区等都非常近，区位优势明显。买房居住虽然不是炒房，但是对于好的位置也是很重要的，至少，您可以非常方便的开车走高速，坐动车轻轨到周边各大城市，在大湾区内的半小时生活圈至少比起1小时或1.5小时生活圈更好；而且中山市的生态环境也不会因为位置核心而失去优势，反而中山的岭南水乡、五桂山景区等，加持了中山的特色人居环境。
最后，中山市目前的房价水平还是不太高，以中山的区位优势来看，这个价格还有较大的上升空间，目前因为内在驱动不足，其实也就是人口不足和消费力不足，导致整体房价仍没有形成市场化导向的持续增长，因此，作为常住和长住来看，中山市都非常适合买房居住。
如果对于炒房的话，我是不建议这两个地区，毕竟，这两个地方的炒房概念不强，粤港澳大湾区内，目前我看到的炒房最适合地方，应该是东莞和广州南沙，可以考虑下。
以上是我的一些看法和观点，希望对您有一定的帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好我用了以下方面给了我个人的看法，您可以做一下参考。
中山和三水都是大湾区重点发展咽喉，两地房价相差不大从现在的状态看，中山人流要相对旺一些，又紧靠珠海隔江对望深圳，东边与广州副中心为邻，北边与中国百强工业排行第4的顺德交界。自己住可以优先选择中山。
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