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东莞的小户型公寓，还适合投资吗？（已购买2年，基本没涨）？
公寓,东莞,单身东莞的小户型公寓，还适合投资吗？（已购买2年，基本没涨）？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
未来公寓政策会越来越好，不需要担心，
回答于 2019-09-11 08:43:50
近几年来，东莞商业公寓盛行，公寓面积越做越小。其中LOFT商业公寓因为面积小、赠送面积大，总价低，实际使用率高，因此受到了市场的欢迎。4月21日，位于塘厦新城中心的卓越华堂时光营销中心和样板房开放，推出了35~55平方米的两三房LOFT公寓产品，因为其实用的居住功能而引起市场的关注 。
35平方米打造的两房小公寓虽然并不是目前东莞市场上最小的公寓产品，但却是目前东莞居住功能最齐全完善的小公寓产品之一。记者在现场看到，35平方米的小公寓做成两房两厅一厨一卫，洗手间干湿分离，厨房有独立的房间，可以炒菜做饭。
记者在踩盘时了解到，在大多数的商业公寓当中，由于面积小，洗手间往往隐藏在门后，只有仅容一人转身的位置，厨房则大多放在走廊，或者是开放式厨房，放在角落，仅适合简单煮东西，并不适合中式的炒菜做饭，因此实际居住的舒适感并不高。
而除了厨房外，这套35平方米两房两厅的小公寓还在厨房门口位置配备了可收缩的双人餐桌，成为一个小小餐厅，楼上则是两个房间。与以往小户型公寓相比，舒适度大大增加。
其55平方米的三房两厅两卫户型的居住功能更强，楼上楼下各一个卫生间，楼下一个房间，楼上两个房间，入户玄关是刚需户型常用的鞋柜收纳和穿衣镜，右手边是独立的小厨房，餐厅、客厅面积虽然不大，但也满足了日常生活所需功能。
回答于 2019-09-11 08:43:50
路过，公寓不适合投资，不能贷款，年限40年，我15年买了现在五年万科品牌，买都要45万，现在报价38万，血亏
回答于 2019-09-11 08:43:50
不适合
回答于 2019-09-11 08:43:50
虽然公寓在出租市场受到年轻人的喜爱，对于家庭租客来说，并不算实用，除了中心区域租金较高外，位置优势不突出的公寓租金不高，由于没有住宅产品可落户，可享受学区房教育的优势，商业小公寓转手率很低，商业公寓的升值也比较慢，二手公寓税费高，转手很难
回答于 2019-09-11 08:43:50
也要看地段，建议不要购买公寓，商业性质，而且东莞目前主要还是以住宅为主
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓，真的不适投资，虽然成本是比较低，但是收益更是低，而且很难出手，建议买住宅，
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买小户型一定要比较中心的地段，无论以后升值还是出租都是非常关键
回答于 2019-09-11 08:43:50
不适合，东莞虽然经济很好，小城市房地产开发基本已到顶点，而且据我所知去哪里的人多数都是外地人，淘金的较多，不太适合居住，人口流动性大，经济不好了外地人都得走？
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