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父母亲只有一套房产如何给下一代？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

父母亲只有一套房产如何给下一代？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！

题主这种情况（只有一套房），建议生前保留房产在自己名下，未来通过“继承”的方式给到下一代。

我们知道，房产给到孩子，主要有三种方式：买卖、赠与、继承。

其中，买卖和赠与属于生前行为，老人在世的时候，就将房产的所有权转让出去，结果是房产就不再属于老人，这种方式对于老人的风险很大。至于用什么费用作为说辞，个人认为，意义不大——对老人没什么影响。

以下从两个方面：继承、以及其他给予子女的方式，分别做一个说明：

继承

继承是当父母去世之后，再将房产给到子女的方式。

1.先说说这种方式的好处。

对于父母来讲，生前有保障。房子还在自己手里，处置权完全自己说了算。万一遇到个什么事儿，老人的居住权、处置权全部掌握在自己手里，不会受到他人影响。


房产可以作为对子女赡养行为的约束。老人有财产，这笔财产子女能不能得到，看的就不是老人，而是子女。子女们对老人好，未来就能得到房产；如果对老人不好，能不能得到就不一定了。所以，可以用来当做保障自己晚年生活的筹码。


有弊端么？也有，但是跟老人没什么关系：

无非就是继承手续麻烦点。


继承办理过程中需要产生一些费用，而且继承下来之后的房子如果再行出售，还需要缴纳20%的个税。


但是，这些都已经与老人无关了。所以，在“保护自己晚年生活”和“未来产生费用”之间如何选择？这是老人需要考虑的问题，切忌光算与自己无关的经济账，而忽略了对自己的保护。

2.如何利用财产，形成对子女的约束？

继承有两种方式：一种是法定继承，一种是遗嘱继承。（还有一种叫做遗赠扶养协议，这里不讨论）。

法定继承情况下，如果孩子们没有什么过于伤害老人的行为，基本可以判定：肯定能得到老人的财产。


遗嘱继承情况下，老人可以指定继承人。这里就不仅仅是“没有伤害老人行为”的问题了，而是要看是不是对老人好。如果不好，完全可以指定继承人，让自己的子女都得不到。这样的话，房产的约束作用就能得到充分发挥。


遗嘱继承相对于法定继承的好处在于：

可以指定继承人。指定的继承人可以不是法定继承人。


可以指定给继承人个人。法定继承情况下，继承所得属于继承人的夫妻共同财产；遗嘱继承情况下，如果指定了由继承人个人继承，继承所得不作为夫妻共同财产。这对于继承人家庭婚姻不太稳定的情况，是最好的选择。


所以，这里给出的建议是：

保留房产在父母名下。


通过一份合法有效的遗嘱，指定给对自己好的人，不仅仅局限于下一代。


其他方式

这里仅仅做一个简述，不详细展开。

买卖行为。如果生前把房子直接“卖”给孩子了，对于老人来讲，基本不用有任何花费（父母只有一套房，如果年限满五了，不需要花一分钱）。但是，买卖的结果是：父母不再有房产的所有权。房子产权、使用权都归了别人，跟自己一点关系没有。这种风险几何，自行斟酌。


赠与行为。赠与行为有一个好处：可以附条件。例如，要求孩子们赡养。如果不赡养，可以认定为赠与无效。但是根据物权法等相关法律规定，如果赠与过户完成，虽然存在追回的可能，但是很麻烦。找这种麻烦，个人认为有些得不偿失。


所以，完全从老人角度，不建议采用以上这两种方式。

回答于 2019-09-11 08:43:50

父母将房屋产权过户给子女的三种方式：一，按房屋买卖过户给子女：要求父母健在，本人及子女带上身份证，户口本，结婚证，房屋产权证，子女婚姻证明到当地房产局相关部门办理产权过户手续。此方式过户所需费用如下：1，契税：总房价的1%～3%；2，营业税：未满5年缴房价的5.5%，满5年免征;3，土地增值税：未满五年缴房价的1%，满五年免征；4，个人所得税：未满五年缴总房价的1%，满5年免征。5，交易手续费：按房产证面积6/平方米缴纳。6房产评估费：缴评估额的0.5%；7，房屋产权登记费：80—100元。

二，房产赠予：父母健在的，父母本人及子女带上身份证，户口本，结婚证，房屋产权证，子女婚姻证明给，子女关系证明，一同到当地市级公证处办理房屋产权赠予合同的公证，再带上述手续到当地房产局相关部门办理产权过户手续。该方式过户所需费用如下：1，契税：总房价的3%；2，公证费：总房价的2%; 3，土地增值税：缴房价的1%，满五年免征；4，个人所得税：缴总房价的1%；5，房产评估费：缴评估额的0.5%；6，房屋产权登记费：80—100元。

三，房产继承：分遗嘱继承和法定继承。此方式父母有一方或双方已死亡，需提供的材料有：父母死亡方的死亡证明；房屋产权证；有继承权的相关人员的身份证，户口本，结婚证，亲属关系证明文件；有遗嘱公证书的提供原件；子女为申请人还需提交以下文件：房地产登记申请书原件，身份证，房地产权证原件，继承权公证书，或遗嘱公证书和接受遗嘱公证书原件，契税完税凭证原件。

遗赠和法定继承，遗嘱继承不同，需支付税收。

此方式过户所需费用如下：1，公证费：总房价的2%；2评估费：总房价的0.5%；3，印花税：房屋评估价的0.05%；4，土地增值税：总房价的1%；5，房屋产权登记费：80～100元。

那种方式省钱？因父母只有一套房产，不但免营业税，还免征个人所得税，如果未满五年选择赠予过户比较省钱，满五年的房产直接办理买卖过户省钱。办理继承过户手续复杂，耗时长，建议父母们还是未雨绸缪好些。




回答于 2019-09-11 08:43:50

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