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怎么预防餐饮做大了房东不租房？
房东,合同,房租怎么预防餐饮做大了房东不租房？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我以前也开个店，遇到这样的事情就是签合同上要写清楚，日期，时间防止房东变卦！
回答于 2019-09-11 08:43:50
签订相对长期的租赁合同，固定下来法律关系。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个事和私人房东真的无法预防，因为私人房东收益主体就是房租，这样的主体稳定性很差。所以，你的餐饮企业真做到很大，很稳定，一定要多选择开发商或商场合作，因为这样的房东收益渠道多元化，而且对合作伙伴更有保护意识。
回答于 2019-09-11 08:43:50
签订比较长的租房合同，设定房东毁约的门槛，保证房东的租金利益，搞好房东关系，寻找合适的备选门店。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个事情，我遇到过，后来总结就是
首先装修选择软装，不要在你的墙壁，门头，地面，天花板投入太多你拿不走的东西，学习日本，重装饰，轻装修，如果被房东卡你也不怕。
其次呢，在签订合同时，要谈好3年还是5年，这期间不涨房租或者怎么涨。合同到期是给你优先续签，并且房租涨幅不得超过多少，这都要提前定好的，如果对方不同意，那你就要知道了，到时候事情肯定多！
第三呢，一定要定好，期间你可以出兑，这个权利必须有，很多房东说了，那到时候得经过她同意，这种话不行的，房东会各种卡你不让你出兑呢？？？
说白了，租房时你有主动权选择，对方怎么硬你不租无所谓
所以，丑话说前头，字字落实合同上，不能说不给她拿着，但风险降到最低
回答于 2019-09-11 08:43:50
专业律师制定专业的合同
回答于 2019-09-11 08:43:50
在生活中不乏有类似的情况会发生，首先我们要明确以下问题：
《合同法》规定平等主体之间的民事法律关系，任何一方不论其所有制性质及行政地位，都不能将自己的意志强加给对方。
一、租赁房屋如果没有约定租赁期限，租赁合同按不定期租赁处理。不定期租赁主要有以下几种：
1、租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式，当事人未采用书面形式，视为不定期租赁。
2、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》的相关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
3、租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
对于不定期租赁，双方当事人均可以随时解除合同，但出租方解除合同应当在合理期限内通知承租人。
二、如果租赁合同未到期出租方提出解约，出租方需承担违约责任。
1、如果是房东出卖租赁房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若承租人放弃优先购买权的，租赁合同继续有效，买卖不过租赁。
2、如果担心违约金不足以弥补自己的实际损失，那就需要在合同中事前约定好相关违约责任，如：提前解除合同的违约方，应向守约方赔偿........，实际损失大于该数额的，据实补足。
如在生活中遇到类似的情况最好双方友好协商解决，和气生财，以和为贵。
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