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购买二手房,付了定金,现在贷款下不来,不想买了,这种情况可以要求退还定金吗?
定金,合同,贷款购买二手房,付了定金,现在贷款下不来,不想买了,这种情况可以要求退还定金吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼主需要明白定金和订金的区别,尽管只有一字之差,意义完全不可同日而语,二者的主要区别如下:
1、如果是定金,是不能退的,因为只有在买卖双方已经签订了购房合同的情况下,买家付给卖家的那部分预付款才称之为定金,定金是在合同里明文规定的,如果是买方单方面的原因造成的违约,定金是不能退的,而这也是受法律保护的!
2、如果是订金,那是可以退的,因为买卖双方并未签订合同,不受法律约束!
因此,大家能明白定金和订金的区别,一字之差,结果完全不同,购房本就是一件大事,希望在买至少能够考虑清楚!
回答于 2019-09-11 08:43:50
正常情况下定金都是不退的
如果签合同没有补充协议关于这方面的约定 这个时候就要看卖房子的人了
如果没对他造成什么损失 好好说应该会退 但是如果人家不退 你也说不出啥 因为人家是按合同来的
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,很高兴回答你的问题!
这个问题要看合同约定。合同约定里有免责条款,研究一下免责条款。
房子交易涉及金额大,流程复杂,手续繁琐,任何一个环节出了问题都会影响交易。所以签定合同时,都会罗列清楚各方的权力和义务,违约所承担的责任,还有可能遇到的意外问题的免责条款。
你这个问题中提到贷款下不来,还有不想买了,这实际是两个方面。
1.贷款确实批不了,想尽各种办法都不行,在我们这是有免责条款的,这个是可以退的。当然这个还要看你签的合同的约定。
2.贷款没批了,想想办法还能批,但是你不想买了,以此为借口不买了,这个定金退不退你只能跟业主协商了,业主是有权力不退的。
最终要看你合同的约定,如果没有免责条款,是默认你对自己的付款和贷款能力有了解的,这个定金业主是可以不退给你的。
希望对你有帮助,大家怎么看,欢迎留言
回答于 2019-09-11 08:43:50
正常情况下是退不了定金的,贷款批不下来大部分是因为买房原因导致,每个银行的政策也会有有些区别,可以换个银行试试!如果因为业主房产产权原因,可以根据之前合同约定解除合同!
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、在回答问题之前,我们先了解一下定金的含义:是指合同当事人为确保合同的履行,依法规定或双方约定,由当事人一方在合同订立时或订立后、履行前,预先给付对方的一定金钱或其他替代物。所以说简单点就是:付了定金之后,必须按照合同约定条款继续履行。
二、接下来再了解定金效力:1、作为担保方式的一种,定金起到担保合同的作用;2、作为违约责任的一种,当一方当事人不履行或履行不符合约定时,应承担定金罚则的责任,适用双倍返还或丧失规则。
三、回归问题本身,是什么问题导致题主不想买了?贷款下不来:是去银行申请贷款一直没有成功还是成功之后一直没有放款呢?我认为这两种情况都算是贷款下不来。既然题主现在不想买了,那我们就分析一下为什么贷不下款,是什么原因造成的呢:是题主的资质从银行没有办法通过申请;还是卖方原因不配合买方去银行申请贷款;还是其他原因,比如不可抗力因素等等。那么就需要根据合同规定,进行判定违约方,根据合同进行判定的。
四、最后我们说一下合同解除的方式吧:1.协议解除,如果买卖双方通过协商,同意解除同,根据双方协商的条款进行解约。2.法定解除:合同生效,只能通过法律规定进行判决,追究违约方的责任。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从法律层面说:在这情况下首先需要查看买卖合同,合同中是否有贷款办不下来情况下互不追究对方责任的免责条款。如果有,则可依据这条要求卖家退还定金;如果合同中没有这条款,则需要判定贷款办不下来的原因是什么,如果是国家政策或银行贷款额度受限原因无法贷款,则可以以不可抗力的缘由要求卖家退还定金。
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