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现在广州的楼市怎么样？要不要买房？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

现在广州的楼市怎么样？要不要买房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

疫情当下，广州楼市成交下跌，开发商让利，政府利率扶持，是买房的好时机！

回答于 2019-09-11 08:43:50

广州今年已经成交了51宗住宅用地（含住宅）。

那么，从土地成交和在售情况来看，明年哪些板块可能断货，哪些板块最有料？

哪些板块后备力量充足？

除了“买哪里”，还要关注的是“哪里有货卖”？而下面这些板块，不出意外将是明年新货最多的区域，可挑可选范围大。

荔城板块

相比火热的新塘，作为增城老城区的荔城板块，虽然在售新盘不少但却十分低调。

不过，荔城今年拍了五宗含住宅用地，为整个增城出让宅地最多的板块，明年入市的新盘量可观。

其中廖村村A18116地块还是由有央企背景的北京北辰以楼面价12570元/㎡竞得，也是该集团首次落子广州。

综合来看，该板块平均楼面价为1.3万/㎡，明年入市的产品单价即便在此基础上翻倍，也与在售楼盘价格差不多。

目前荔城的房价，以一条增江为分割线，21号线增城广场所在的西侧，均价早已破2，最高的已经去到3万/㎡，东侧仍维持在1字头。

区域楼盘价格增江西侧碧桂园中心24800元/㎡创基天峰23000元/㎡创基丽江国际30000元/㎡荔城尚东25000元/㎡凯德·万黛待定增江东侧公园里（春晓花园）16500元/㎡荔城一品山湖13500元/平方米金时花园18000元/㎡

朱村-中新

今年，教育城终于动工了，朱村再次成为买房人聚焦的板块。

该板块全年成交了3宗宅地，其中两宗还是位于21号线朱村、山田村地铁旁的优质地块，平均楼面价为1.2万/㎡。

板块在售楼盘有不少，已经形成一定的居住氛围，只不过配套还有待成熟，多依赖楼盘自身。当然，有地铁且房价低，对于囊中羞涩的刚需族来说板块诱惑力还是不小。

楼盘价格万科春风十里22000元/㎡云溪四季16000元/㎡恒展江山时代花园22000元/㎡广铝荔富湖畔20000元/㎡时代倾城（中新）18500元/㎡汇港威华国际19500元/㎡侨建御溪谷23000元/㎡中国铁建国际公馆待定仁安花园待定

永和板块

这是一个小透明板块，不过可能会成为增城楼市的下一个爆发点

虽然常常被买房人忽略，不过开发商们可没放过它，去年拿地的三个开发商，都是响当当的大房企，楼面价才1万/㎡，买它！

该板块在售的楼盘已经不多，均价也都在1字头，放眼增城乃至整个广州，都属于洼地板块。

楼盘价格金地香山湖18000/㎡合景誉山国际17000/㎡得天和苑16000-17500万/㎡

当然了，板块是没有地铁的，适合自驾出行，或者可以等明年，新白广通车后，板块有两个站点，届时可直达新塘、广州东和广州北。

灵山岛尖

灵山岛尖，地处南沙明珠湾起步区，今年整整成交了7个含住宅的地块，明年入市的新项目，可能是整个南沙最多的片区。

虽然开发刚刚起步，也没有地铁傍身，但凭借宏大的蓝图，这里成为开发商的兵家必争之地，南沙最高楼面价（2017NJY-12，17231元/㎡）也诞生于此。

如今，这里已经开售的项目有3个，均价在3-4万/㎡，产品系列比较丰富，小户型洋房、高端住宅和叠墅都能找到。

楼盘价格越秀明珠天悦江湾3-3.5万元/㎡灵山岛金茂湾3.5万元/㎡金科博翠明珠3万元/㎡

金洲蕉门河

这个板块大家都很熟悉了，本身就是南沙的区府所在，产业、配套、公共设施什么的在南沙是最成熟的了。

今年这里成交了四宗含住宅地块，因为都是综合用地，所以算下来楼面价并不高，而且大多离地铁步行可达，想要在此板块买房的朋友明年可以多留意了。

板块所在的楼盘，一二手选择都颇多，一手价格嘛，离地铁最近的越秀·天珹，单价3万/㎡。

楼盘价格越秀·滨海新城21000元/㎡越秀·天珹30000元/㎡阳光城丽景湾20000元/㎡广晟圣淘沙23500元/㎡

哪些板块热度会延续？

接下来我们看看目前已经聚集了不少大盘，本身就有一定体量和热度，明年还有新项目入市的板块。

广钢板块

广州中心区的供货大户，北区楼盘已经基本成形，配套也在不断完善中，南区在售楼盘较少。

不过总的来说，板块有十余个新盘在售，体量相当大，可以慢慢挑选。

区项目均价（元/㎡）北区中海花湾壹号5万华发中央公园待定振业天颂花园4.6万珠江金茂府5.3万金融街·融穗华府5.2万保利·葛洲坝海德公馆5-5.6万北大资源·博雅18984.8万南区保利碧桂园·公园大道4.6万葛洲坝·广州紫郡府5万保利东郡5.3-5.5万保利和光晨樾5-5.6万

而且，造城6年的广钢，今年还有新两宗新地块入市，在土拍市场不景气的当下，0225-A地块居然引来了4家房企厮杀45轮，并成为广钢第五个楼面价破3万/㎡的地块！广钢，热度不减

黄埔科学城

已经开发了20年的科学城，配套相当完善。今年又扩容到了144平方公里，楼盘单价跨度很大，在2.5-5万/㎡之间，甚至不乏高端产品。

比如中冶逸璟台，预计将推出170-210㎡ 4+1双独立套房户型，售价6.5万/㎡,套均约1100万-1600万。

同时，板块在售的多为大盘，比如占地面积52万方的实地常春藤，36万平的科城山庄、19万方的越秀保利爱特城等。

目测板块很快就要抛弃刚需了。

楼盘价格科城山庄峻森园40000元/㎡龙湖首开云峰原著34000元/㎡奥园香雪华府20000元/㎡越秀保利爱特城23000元/㎡沁园1900 万元/套绿地杉禾田晶舍待售大壮名城41000元/㎡中冶逸璟台65000元/㎡实地常春藤27000元/㎡珠江嘉园20000元/㎡万科山景城樾山待定

今年，板块成功出让了两宗住宅用地，成交楼面价在1.7万/㎡，预计价格不会低，比较适合改善一族。

亚运城

占地273万㎡！十个组团，20万居民！亚运城的体量已经非一般楼盘可比，2012年发售至今仍不断有新货推出。是目前广州耳熟能详的大型社区，生活氛围也十分浓郁。

目前在售的亚运城天韵，单价在2.6万/㎡左右，明年预计还会有不少新货推出。

值得一提的是，在今年4月1日，中海地产以封顶价13.9067亿元拿下与亚运城一路之隔的亚运大道北侧地块，折合楼面价18201元/平方米，溢价率达45%。

不知道明年入市后，该项目会不会刷新亚运城的房价呢？

哪些板块会断货？

广纸新城

广纸是广州主城区的大热板块，房价与广钢差不多，甚至还有稍高一点。

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