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购房的核心需求是怎样的？
需求,自己的,核心购房的核心需求是怎样的？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
自住包括了刚需自主和改善自住，而投资也包括了增值变现和租金收益两类。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。
在买房之前，你一定要了解自己真正的需求是什么，从真正的需求出发，才能买到最合适的房子，也不至于买错房子。
另外，我国房地产市场的黄金时间已经渐行渐远，未来并不是所有的房子，所有的城市都能够迎来上涨。
不管你是哪一类购房者，不管你的购房核心需求是什么，都应该在自己的能力范围内买房，留足够的现金流抵御风险。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
购房核心需求我觉得是一种投资。房产作为特殊的商品，是固定资产投资的一种方式。而且不同层次的人对需求的理解是不一样的。
至于人们常说的为了教育资源或者为了居住舒适、生活品质的提升等等，是房产市场的关键附带因素或者福利。没有人去购买周边没有开发潜力或者不适合居住的楼盘，不想让自己套钱买的房子过个几年后会贬值，都想着过几年购买的房产价值会上升，想听到周围人赞美自己的眼光独特，满足自己的虚荣心。
房产作为一种固定投资，固定资产，在一定程度上满足了人民群众在城市里面的存在感和获得感。在一个城市工作、生活而没有属于自己的固定住所，是很多外出打拼的人感觉最悲伤的事情，永远会觉得自己只是一个过客而已，城市里面容不下，回去发展又不甘心。这或许是很多农二代进城之后面临的实际问题，他们渴望被城市认同，但确实又有很多方面与这个城市格格不入。所以置业买房成为这些人的唯一目标，但现实又是何其残酷无情。
这是城市夹心层的房子问题，是一种房子需求吧。当然也有人购房为了居住休闲，养老用房。一线城市的郊区有好多退休了的、把市里面房子誊给子女居住的人这部分人买房的核心需求是为了安享晚年。找一处僻静的小区，过过慢生活，呼吸郊区新鲜的空气。远离喧闹的城市中心，少了许多的烦恼，小日子也是过得很舒心。偶尔还能到田地里接接底气，挖一些应季的野菜，改善生活，其也不美？
还有的该到了谈婚论嫁的年龄了，这部分人的需求就是买一套新房，为自己的婚事做准备。他们追求环境友好，追求商业配套齐全、时尚，为美好生活而选择。想法大胆、奇特，能够容易接受新的理念和潮流意识，促进了社会的发展。
所以说购房需求不能以偏概全，不同人有不同想法，一千人的心中有一千个哈姆雷特。同样对购房来说也实用，但总归离不了固定资产一说。是资产就会要求有投资回报率，这是一个常见的经济学问题，每个人都有自己的小算盘，不是吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
核心需求说白了，有两点，升值和房子本身的附加属性。
先说升值，不管是刚需还是投资购房者，再买房时，都对房产价值的未来还有升值的想象空间。我国家庭资产的70%以上都在房产上，不管是只有一套自住房还是投资的二套以上房产，房产做为不动产，都是家庭财产的绝对中心，所以说，基本上对房产都有升值的预期。
再者，就是房子本身所具有的附加属性了，就是落户，社保，养老等，这些社会的福利都与房产挂钩，如果房产不与社会福利挂钩的话，房产也就没有太大了的金融属性了。
总结：无论投资还是刚需，其实核心无外乎就是升值和房产本身的附加属性了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房五大核心原则
很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？在未来房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人必须掌握五个核心原则。
第一、认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
第二、确定价格承受范围。由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。判断价格底线，可以用贷款最高额度与最高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
第三、衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
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