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“房住不炒”政策下，还需要继续高成本持有多套房吗？
房产,城市,房价“房住不炒”政策下，还需要继续高成本持有多套房吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
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而房产税将是未来国内有可能增加多套房子的人的持有成本的一个重要因素。
而目前的楼市正处于变数很多的阶段，相对于以前来说，这些变数都并不利于批量炒房或者投资大量房产的人，所以如果手上的房产比较多，同时成本也比较大，其实也可以根据自己的经济情况和另外熟悉的投资渠道对现在的房产持有数量做一些优化，把优质的保留，减少持有一些风险较大的房产。
综上内容，在现在“房住不炒”和“稳房价”的市场环境下，并且结合高层落实房地产调控长效机制的意向，同时对照目前房地产市场发展中存在的问题，无论是长期还是短期对于手持多套房的人都存在很多不确定的因素，很容易因为持有成本较大而蚕食以往的升值或甚至造成持续的亏损，所以即使在楼市支撑较强的城市，也可以根据自己的情况适当考虑是否需要进行优化以降低风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
“住房不炒”政策下，还需要继续高成本持有多套房吗？
这个问题主要在于高成本和多套房，两者结合，那我的观点完全没必要继续这么做，至于为什么，我们来一一分析。
住房不炒这个政策，提出来已经有比较长的时间了。刚开始可能很多人还不一定认为会有作用，但是随着时间的推移，其作用已经逐渐得到体现了。特别是最近一两年买房的客户，涨价的幅度已经是肉眼可见的下滑，甚至有些不涨反降了。
如果是自住的，对于房价的涨跌可能还不至于太在意。但是对于一些投资客或者炒房投机客来说，他们不亏钱就已经是万幸了，想通过买房来赚大钱，或者想通过买房来实现一夜暴富的时代，很可能是一去不复返了，至少目前这个几年，连理论上的可能都没有了。
举一个我们现实中碰到的例子：
我们有一个业主，应该说从未真正在上海工作和生活过，但是他有亲戚，90年代就在上海闯荡了，后来基本专靠炒房来赚钱，也确实通过炒房赚了大笔的钱，所以炒房成了其主业。
人都是这样，看见别人做某件事赚钱了，如果自己有能力或资本，也会跃跃欲试。所以在18年的时候通过他这位炒房的亲戚介绍，在某个小区买了一套价值930多万的房子，算上房价，还有其他的税费等等，这套房子的总成本已经将近1000万了。当时也贷款了6成左右。
他就是想坐等房价上涨，然后转手卖掉赚一笔。但是现实狠狠甩了他一脸巴掌。18年初到现在，也已经2年时间了，目前她这个房子1000万都不一定能卖掉，哪怕卖1000万，他也是亏本的。因为贷款利息都还了两年了，这个房子至少要1030万才算保本，但是按照目前这个趋势，1030万能卖掉的可能性微乎其微。而且目前房价也没有狠涨的趋势，也就是说：他想通过投资这套房子赚钱的愿望肯定是实现不了了，最好的结局也就是不亏本。
这个业主的遭遇，这个小区很多业主都有，只不过有些是买来自住，不是纯投资，所以没有那么有得失感罢了。
目前无论是一线城市，还是其他二三四线城市，住房不炒，已经慢慢成为买房的主旋律了，开发商不断被限价，二手房也涨不太上去。在这个前提下，在成本不高的情况下，持有三两套房子，我觉得已经可以算极限了。
高成本意味着各方面的压力增大，可能有些人还是动用的高杠杆，那么这个银行利息可想而知了。如果用这样的好成本去持有多套房，哪怕全部租掉，这租金相对于本金和银行利息来说，那是杯水车薪了。如果这些多套房价格不涨反跌，那后果可是很严重的。就算涨了，就目前这样的涨幅，也完全不足以支撑其高成本的损耗，到头来还是竹篮子打水，一场空。
综上所述，在目前这种住房不炒的高压态势下，高成本持有多套房的做法，绝对不是一个明智的做法，现在买房一定不能冒进，因为代价很大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市回归“房住不炒”，房产不再是资产，而是变成了负债，因此建议多套房持有者，赶紧处理手里的多余房产！
原因其实也很简单，那就是继续持有房产很有可能会亏本！
首先，楼市调控下房价不可能出现大幅度上涨，持有房产也不可能赚到多少钱。对于炒房者来说，买房最大的目的就是赚钱，如果房产不能带来收益，那么囤积多套房产并没有任何意义，纯粹的吃力不讨好的事情。
其次，房价还有可能会出现下跌。这一轮楼市调控虽然已经持续了三年多了，但到现在为止楼市调控却丝毫没有放松的迹象，在这种情况下市场上的房价不仅没有上涨的可能，反而还有可能会出现下跌，一旦房价出现下跌，持有多套房产就会亏本。
最后，成本上涨，持有房产不确定增加。最近几年市场上有关于房产税和空置税的消息变得越来越多了，而不管是房产税也好，还是空置税也罢，最后都会增加购房者的持有成本。这就极大的增加了持有房产的不确定性，毕竟就算房价上涨，但如果涨幅比没有增加的成本多，那么还是赚不到钱。
所以这就是我最近一段时间一直在劝房价多套房持有者要赶紧处理自己手里房产的原因，就算因为房产真的不可能再次带来巨大的财富了。
实际上除了市场因素之外，还必须要考虑到政策带来的风险，因为现在市场上的政策限制十分严格，特别是限售政策完全限制了炒房者短期出售房产的可能，不能快速的交易这就限制了炒房者的盈利空间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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